鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴好幸福2房平車★美裝潢馬上可住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：40.54 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：8.73 坪
車位坪數：8.22 坪
土地面積：5.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2716 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、逗逗龍公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園火車站、未來福德捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳且裝潢用心，買家可立即入住，省卻裝修時間與額外開銷。 2. 總價包含車位，對於重劃區物件來說，提供便利的停車條件且具性價比。 3. 社區設施完善（健身房、閱讀室等），且位於高樓層，視野開闊採光佳。 4. 鄰近鳳鳴公園與火車站，日常散步或通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一處，對於三人以上家庭來說，早晚使用高峰可能較為擁擠。 2. 參考坪數包含車位，扣除後實際室內面積約 30 坪左右，空間規劃需留意。 3. 距離鳳鳴火車站步行約 800 公尺，並非完全無縫接軌的車站住宅。
機會 (Opportunities)	1. 未來福德捷運站完工後，將大幅強化通勤便利性與房價潛力。 2. 屬於新建重劃區，人口結構單純且穩定，具備長期自住與保值基礎。 3. 社區坪數方正，若買家後續有居住需求變化，翻修或調整格局空間大。
威脅 (Threats)	1. 房市市場波動可能影響資產增值速度，需考量自身資金週轉能力。 2. 鳳鳴地區新案競爭激烈，未來轉手時需注意同區域其他競品的價格優勢。 3. 鶯歌區相對於台北市或新北市核心區，房價成長幅度可能較溫和。

物件評論

此物件非常適合剛成家的年輕族群、新婚夫婦或是注重通勤便利性的自住買家。最大的買點在於「高 CP 值」與「即住性」，以約 1380 萬總價拿下含車位的三房（實際為大方間格局）且屋齡僅 6 年，在鳳鳴重劃區中具備相當吸引力。此外，周邊公園與學校資源齊全，生活機能單純安定。

然而，如果您計畫未來擴大家庭成員或對衛浴數量有較高要求，一衛設計可能需要納入考量。綜合來看，若能接受步行距離並看好捷運通車後的區域發展，此物件是值得購買的優質選擇，兼具居住舒適度與資產安全性。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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