鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - ?鳳鳴稀有2房雙衛＋平面車位★景觀戶一次到位！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：38.16 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑海悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.34 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：18.51 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2026 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、逗逗龍公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園火車站、未來福德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，社區設施完善；格局為稀有的 2 房 2 衛浴，生活機能極佳且採光通風好；位於鳳鳴重劃區核心，樓層 7 樓屬中高楼层，景觀無阻；總價含車位，單價在區域內具競爭力。
劣勢	室內坪數相對較小，約 32 坪含車位，若未來家族結構擴增可能空間不足；鄰近火車站位，雖距離約 700 公尺，仍可能受列車聲響或交通車流影響；平面停車位安全性略低於地下室車位。
機會	未來三峽線福德站（LB12）通車後將提升交通便捷度，有望帶動房價升值潛力；區域新案持續推出，年輕族群及小家庭置產需求熱絡；周邊公園與市場密集，生活便利性高，轉手或出租皆具吸引力。
威脅	鳳鳴重劃區新成屋供应量持續增加，二手市場競爭激烈；整體房市若進入調整期，短期內資產增值幅度可能受限；居住環境鄰近市場與夜市，週末夜間可能有吵雜聲響產生。

2. 物件評論

此物件對於首購族或小型家庭而言，是一筆值得列入優先評估的標的。其最大的賣點在於「2 房 2 衛」的稀缺格局，在 30 出頭的坪數內提供充足的衛浴空間，解決了晨間搶廁所的痛點，非常適合現代生活節奏。配合 4 年屋齡的優良社區與鳳鳴重劃區逐漸成熟的交通與商圈配套，居住質感與保值性皆有保障。

然而，買房者需考量自身對「鐵道噪音」與「週末夜市聲響」的承受度，以及未來家庭成員增加後的空間規劃。若您追求高性價比、新成屋品質且打算長期居住，此物件在預算內能提供極高舒適度；但若極度重視安靜或需考慮子女就學後之空間擴增，建議進一步實地感受周邊環境後再行決定。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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