鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 國華捷運站★電梯美四房★低公設低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園我家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.81 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小、鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需確認財務條件與硬體狀況。

此物件對於「預算有限但需要大四房」的買家來說，是一項具吸引力的選擇。主要理由在於其單價與空間比值的合理性，以及生活機能與未來交通發展的可預期性。然而，31 年屋齡是關鍵評估點。

主要理由：

適合家庭剛性需求：若您家庭成員較多，或需要書房/隔間空間，此坪數與格局的坪效極高，是同價位少見的選擇。
財務與貸款評估：建議在簽約前務必先至銀行預審貸款，確認屋齡 31 年是否會影響您的貸款成數或年限，以避免資金規劃受阻。
硬體整修預算：建議買屋後預留部分預算作為基礎整修（如電器、管線、水電），以確保居住品質。
車位考量：由於不含車位，請將購置車位的成本納入總預算評估，確保買得起房也停得起車。

總結來說，這是一戶「自住舒適度與未來增值潛力平衡」的物件，只要財務規劃能克服屋齡帶來的貸款限制，並做好長期的居住準備，是一值得入手的安家之選。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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