鶯歌大樓房價鶯歌小張  八德買屋 / 八德買房 - 未來捷運福德站2分鐘★稀有面寬美一樓★門口好停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：桃園市八德區福德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.187 坪
附屬建物面積：4.159 坪
土地面積：6.852 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：鳳福公園、永吉公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園火車站、未來福德捷運站、大湳交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：距離未來捷運福德站步行僅約兩分鐘，且鄰近國道大湳交流道及火車站，通勤動線靈活。空間與配置優質：擁有罕見的面寬設計，格局方正，3 房 2 廳 2 衛的規劃對於家庭居住非常寬敞舒適。樓層特性佳：一樓設計進出方便，特別適合長者同住或行動不便者；門口停車便利，解決了老舊公寓常見的停車難題。屋況良好：屋主用心維護，整體環境整齊乾淨，買家可省卻部分翻修成本，具備即住優勢。
劣勢	房產年久失修風險：屋齡達 42 年，屬於高齡公寓，銀行核貸條件可能較嚴格，且未來公共設施或管線更新需留意。缺乏電梯設施：整棟為五樓公寓無電梯，雖本戶在一樓無此困擾，但會影響未來轉手時的市場流動性及潛在買家群。一樓特有隱憂：相較於高樓層，一樓隱私性較低，且需留意噪音干擾、濕度及排水系統等常見問題。
機會	交通建設升值潛力：捷運三鶯線即將通車，福德站周邊生活圈將加速成熟，長期來看具資產增值空間。區域發展效應：八德區持續進行都市更新與商圈優化，生活機能（市場、公園）完善，適合長期置產或出租。投資回報潛力：由於是一樓且停車方便，在老社區中具稀缺性，對於特定族群（如行動不便者、無車族）具高吸引力。
威脅	房地產市場波動：整體房市景氣若趨緩，高齡公寓的流動性可能較低，轉手週期可能拉長。貸款年限限制：因屋齡較高，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率門檻，增加買家的資金籌措壓力。環境因素風險：一樓在雨季需留意淹水或排水問題，且鄰近交通幹道（如大湳交流道）可能帶來噪音與空氣影響。

物件評論

此物件位於八德區福德站精華地段，對於重視通勤便利性、有長輩同住需求，或是看好捷運通車後區域增值的買家而言，具有相當高的參考價值。其最大優勢在於一樓的停車便利性及寬敞方正的格局，且屋況維持良好，能降低入住後的初期支出。

然而，42 年的老屋齡是主要考量點，建議在購買前務必確認建築結構安全、管線更新狀況以及銀行貸款條件。若您尋求的是投資增值或長期自住且不介意公寓無電梯的特性，這是一筆值得考慮的交易；但若對居住隱私、樓層高度有極高要求，則需權衡一樓的優缺點後再決定。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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服務態度：

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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