鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 想找一個家嗎★低總價美三房車★近學區大賣場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：8.43 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：85 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：1198 萬總價買入新北市三房，單價約 35.95 萬，對首購或預算有限者具吸引力。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛 4 樓電梯，室內坪數 33 坪，採光通風佳，具備雙陽台與低公設優勢。 3. 交通與生活圈：鄰近鶯歌火車站與國華捷運站（預計通車），周邊有建國市場、黃昏市場及全聯，生活機能成熟。 4. 學區優勢：鄰近鶯歌國小、國中及高職，學區完整且校風純樸，適合親子家庭。
劣勢	1. 用途標示疑義：資料顯示用途為「一般事務所」，但房型為住宅，可能影響住戶登記或法律權益。 2. 屋齡標示異常：標註屋齡 85 年，對於電梯大樓而言年代極久，需核對是否為完成年份或數據誤植，以免影響貸款年限。 3. 車位資訊未明：標題提及車位，但未明確標示總價是否包含車位費用，後續購置成本需再確認。
機會	1. 交通建設升溫：國華捷運站預計年底通車，將大幅提升區域通勤便利度與潛在保值性。 2. 區域更新潛力：位於大湳交流道附近，鄰近國道快速道路，隨區域發展可能有增值空間。 3. 自住性高：雙衛浴與雙陽台設計，配合周邊公園，長期自住舒適度佳。
威脅	1. 法律風險：若「一般事務所」用途不符住宅需求，可能無法落戶或面臨法規限制。 2. 建築安全與貸款：若屋齡確實過高，可能影響銀行貸款成數，且老舊建築潛在維修風險較高。 3. 轉手流動性：若產權性質為事務所，未來出售時受眾群體會縮減，可能不如一般住宅流通性高。

2. 物件評論

此物件**「可考慮，但需先行核實關鍵資訊」**。

主要理由：

地點與性價比優異：鶯歌區交通便利且生活機能成熟，搭配 1198 萬的低總價三房，對於通勤北台灣或需近學區的買方而言，具高 CP 值。
產權用途需高度重視：資料顯示用途為「一般事務所」，這對於以「居住」為目的的買房者是一大隱憂，極可能影響戶籍登記與居住合法性，務必確認產權登記用途是否可作為住宅使用。
屋齡數據需釐清：85 年屋齡與電梯大樓屬性存在矛盾，建議確認是建築完成年份（如民國 85 年）或確實為高齡建築，以評估銀行貸款年限與房屋結構安全。
車位成本待確認：需與仲介確認 1198 萬總價是否已含汽車位費用，以免後續支出超出預算。

建議若您能解決產權用途與屋齡疑義，此屋在自住與學區配置上具高度競爭力，值得安排現場勘屋進一步評估。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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