鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 幸福剛剛好★國華捷運站★挑高樓中樓★美四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴吉祥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.05 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：緊鄰國華捷運站與鶯歌火車站，且有多條公車路線通往板橋、永寧，通勤選擇多。 2. 空間規劃優異：30.37 坪（含車位）規劃出 4 房 2 廳 2 衛，且為挑高樓中樓設計，適合多人口家庭或需要獨立空間者。 3. 生活機能成熟：鄰近建國國小、鶯歌國中，且有黃昏市場、建國市場與公園，日常採買與休閒需求都能滿足。 4. 價格與車位：總價 1198 萬含機械車位，單價約 39.45 萬/坪，在捷運沿線物件中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，已接近 30 年大關，未來銀行核貸年限可能縮短，且外觀與公共設施可能顯老。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，存取車位時需注意操作便利性與故障風險，不如平面車位方便。 3. 挑高結構：4 米 5 挑高樓中樓雖氣派，但部分空間可能因隔層設計而導致層高壓迫，後續裝修成本較高。 4. 樓層高度：10 樓/11 樓屬高樓層，對高齡長者或行動不便者而言，等待電梯時間較長且緊急疏散較需注意。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：因屋齡較長，買方可透過重新裝潢提升現代感與機能，增加居住品質甚至未來轉手價值。 2. 投資出租：鄰近捷運與學校，租客需求穩定，適合用作投資置產或出租。 3. 區域發展：鶯歌區近年持續發展，捷運周邊商業機能成熟，長期持有具備保值潛力。 4. 議價空間：考量屋齡因素，賣方可能有讓價空間，買方可伺機壓價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在房地產市場上，對年輕買方吸引力較新案弱，未來轉手可能較不具流動性。 2. 維護成本：管委會維修基金可能不足或設備（如電梯、水電管路）老化，未來可能有突發維修費用。 3. 市場波動：新北市房價若趨緩，老舊大樓的抗跌性通常不如新成屋或次新屋。 4. 貸款限制：若銀行對屋齡 29 年以上之物件採收縮核貸標準，可能增加買方的頭期款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：視居住需求而定，建議以自住為優先考量。

主要理由：

此物件最大的亮點在於**「地理位置與空間實用性」**。國華捷運站加上火車站的雙鐵優勢，加上 30 多坪含車位還能擁有 4 房挑高格局，對於需要空間且依賴公共交通的家庭來說，性價比相當高。周邊學區與市集機能也非常完善，生活便利性極佳。

然而，「屋齡 29 年」是必須慎重評估的風險點。這意味著您買入後，建築本體的耐用度、電梯保養以及未來銀行承貸成數都會受到影響。若您計畫長期持有自住（例如 10 年以上），且願意投入預算重新裝修以改善老舊感，這是一個值得考慮的選擇；但若您追求短期投資或非常在意房齡新度，則建議斟酌風險或嘗試議價以拉低單位成本。

建議在購買前，務必詳細查閱社區管理費的使用狀況、大樓歲修基金儲備金額，並親自確認機械車位的實際使用體驗，以確保符合您的生活習慣。

問與答

我要發問

鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的房地產行業專業知識與經驗。在我的工作中，誠實、負責和細心是我的核心價值觀。我堅信只有透過真誠與客戶建立信任關係，才能為他們提供最優質的服務。

專業是我最大的特點之一。我不僅深入了解房地產市場的最新趨勢和法規，還持續學習與提升自己的專業知識。這讓我能夠為客戶提供最準確的資訊和建議，並幫助他們做出明智的選擇。

堅持和有毅力是我取得無數獎項的原因。我在工作中永不放棄，並始終保持著高度的專注力和動力。這使我能夠充分理解客戶的需求，並為他們找到最理想的房地產選擇。

我的熱情與同理心使我能夠與各種不同背景的客戶建立良好的關係。我深刻理解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，因此我會盡心盡力地為他們提供支持和引導。

作為一位房仲，我具有沉穩和謹慎的個性。我對房地產市場的深入研究和評估讓我能夠在每個交易中做出明智的判斷。我會提前處理所有可能的風險，確保每筆交易的安全和順利進行。

我擁有眾多的得獎資歷，這是對我專業能力的充分肯定。但更重要的是，這些獎項反映了我對工作的熱情與承諾。我將繼續努力追求卓越，為客戶提供最佳的房地產服務。

我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

最後，我衷心希望與您聯繫，為您提供個性化的房地產服務。讓我們一同展開這個房產旅程，實現您的夢想！請隨時與我聯擊，我期待能為您服務。