鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 幸福剛剛好★國華捷運站★挑高樓中樓★美四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴吉祥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.05 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視居住需求而定，建議以自住為優先考量。

主要理由：

此物件最大的亮點在於**「地理位置與空間實用性」**。國華捷運站加上火車站的雙鐵優勢，加上 30 多坪含車位還能擁有 4 房挑高格局，對於需要空間且依賴公共交通的家庭來說，性價比相當高。周邊學區與市集機能也非常完善，生活便利性極佳。

然而，「屋齡 29 年」是必須慎重評估的風險點。這意味著您買入後，建築本體的耐用度、電梯保養以及未來銀行承貸成數都會受到影響。若您計畫長期持有自住（例如 10 年以上），且願意投入預算重新裝修以改善老舊感，這是一個值得考慮的選擇；但若您追求短期投資或非常在意房齡新度，則建議斟酌風險或嘗試議價以拉低單位成本。

建議在購買前，務必詳細查閱社區管理費的使用狀況、大樓歲修基金儲備金額，並親自確認機械車位的實際使用體驗，以確保符合您的生活習慣。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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