※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.23 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陶哲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：21.95 坪
- 車位坪數：9.06 坪
- 土地面積：9.18 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2934 元/月
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2934 元/月
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合注重實用性與省時成本的自住買家
此物件整體而言具備相當高的自住使用價值。對於正在尋找次新大樓、且希望省去裝潢麻煩與時間成本的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。屋主贈送家具、冷氣與裝潢，實際上相當於減少了數十萬的初期投入，且 8 年屋齡意味著管線與設施通常尚未進入大修期。此外，包含車位的總坪數在計算單價時具競爭力，且位於中高樓層能兼顧隱私與採光。
然而，建議買家在簽約前務必實體會勘，特別是要將房屋現況與廣告照片仔細比對，確認 AI 美化可能隱藏的細節問題。若您是投資客或對未來短期轉手獲利有高期待，則需再斟酌鶯歌區在當前房市環境下的流動性。但就家庭長期居住而言，此物件在生活機能與居住品質上取得良好平衡。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鶯歌大樓房價
鶯歌大樓房價
張嘉木(仲介，收取服務費)
暱稱：鶯歌小張
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-567888
訂閱：5 (加入)
台灣房屋 台灣房屋鶯歌特許 加盟店
經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第007429號
我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的房地產行業專業知識與經驗。在我的工作中，誠實、負責和細心是我的核心價值觀。我堅信只有透過真誠與客戶建立信任關係，才能為他們提供最優質的服務。
專業是我最大的特點之一。我不僅深入了解房地產市場的最新趨勢和法規，還持續學習與提升自己的專業知識。這讓我能夠為客戶提供最準確的資訊和建議，並幫助他們做出明智的選擇。
堅持和有毅力是我取得無數獎項的原因。我在工作中永不放棄，並始終保持著高度的專注力和動力。這使我能夠充分理解客戶的需求，並為他們找到最理想的房地產選擇。
我的熱情與同理心使我能夠與各種不同背景的客戶建立良好的關係。我深刻理解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，因此我會盡心盡力地為他們提供支持和引導。
作為一位房仲，我具有沉穩和謹慎的個性。我對房地產市場的深入研究和評估讓我能夠在每個交易中做出明智的判斷。我會提前處理所有可能的風險，確保每筆交易的安全和順利進行。
我擁有眾多的得獎資歷，這是對我專業能力的充分肯定。但更重要的是，這些獎項反映了我對工作的熱情與承諾。我將繼續努力追求卓越，為客戶提供最佳的房地產服務。
我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。
最後，我衷心希望與您聯繫，為您提供個性化的房地產服務。讓我們一同展開這個房產旅程，實現您的夢想！請隨時與我聯擊，我期待能為您服務。
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主打物件
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