鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 未來國華捷運★高樓景觀學區美三房★公園我家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：35.66 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園我家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌福國小、鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於昌福國小學區，子女就學與接送便利。 2. 位於 13 樓高層，採光通透且視野開闊無遮擋。 3. 鄰近國華捷運站及火車站，未來通勤潛力佳。 4. 屋內格局方正為三房設計，空間運用彈性高。 5. 每月管理費約 1290 元，持有成本相對穩定。
劣勢	1. 僅有一間衛浴，對於三房家庭晨間使用可能較緊湊。 2. 交易標的不含車位，需自行解決停車問題或額外支出。 3. 屋齡約近 30 年（民國 84 年），未來須注意公共設施維護狀況。 4. 單價約 35 萬，在鶯歌區屬中高價位段，入場門檻較高。
機會	1. 國華捷運站若按時通車，將進一步提升區域流通性與房價潛力。 2. 鄰近永昌公園與萬坪河濱公園，環境優越，適合居住。 3. 生活機能成熟，黃昏市場與國華商圈提供完善便利的生活配套。 4. 學區穩定，具備較好的保值性與潛在租屋需求。
威脅	1. 利率波動可能影響購屋者的房貸負擔能力。 2. 捷運建設時程若延誤，可能短期內對房價增值支撐力減弱。 3. 同區域新成屋或轉手物件若增設，可能產生價格競爭。 4. 老宅未來需留意維修基金提撥及建築安全檢查費用。

物件評論

此物件適合注重學區資源、對居住採光有高要求，且看好當地交通建設未來的家庭買家。從 buyer's perspective（買房者視角）來看，其高樓層帶來的視野與景觀是相當吸引的賣點，加上穩定學區加持，自住舒適度不錯。

是否值得購買： 屬於**「值得考慮」**的物件，但需依個人需求權衡。

主要理由如下：

居住品質與環境： 30 坪三房格局方正，且位於高樓層，能有效避免噪音並享有良好採光，對於長期居住的舒適度是加分項。
區域增值潛力： 鶯歌區價格相對台北市親民，加上未來國華捷運站的交通規劃，具備一定的資產保值與升值空間。
成本考量： 雖然單價較高且不含車位，但整體總價在該房型中仍具競爭力。若購屋者預算寬裕，能接受近 30 年屋齡的建築特質（非新成屋），這是不錯的選擇。

建議您在簽約前確認建物結構安全狀況、管理費未來調整的可能性，以及個人對停車需求的實際評估，以確保購入後能長期安心居住。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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