鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 剛剛好的幸福居所★學區陽光美2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：30.87 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家凱薩會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.64 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：20.99 坪
車位坪數：12.7 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2103 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來國華捷運站、國道三號三鶯交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安家凱薩會館

以下針對編號 1378369 之物件進行買房者角度的 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1268 萬包含車位，參考單價約 30.87 萬/坪，在台北地區屬於低門檻入場。 2. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、建國市場及尖山公園，日常採買與休閒便利。 3. 車位配置：附贈坡道平面式車位，解決停車問題，提升居住品質與資產價值。 4. 格局規劃：2+1 房設計提供彈性空間，可作為書房或兒童房，滿足家庭成長需求。 5. 學區優勢：鄰近二橋國小，對重視教育的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，後續可能面臨管線老舊或防水層問題，裝修預算需預留。 2. 衛浴配置：總坪數 41 坪僅有 1 間衛浴，若人口較多，使用高峰期可能較擁擠。 3. 樓層位置：位於 3 樓，屬於中低樓層，採光與通風可能受周邊環境影響，且需注意隱私。 4. 房室認定：標示為 2 房但行銷稱為 2+1 房，實際空間大小需親自確認是否符合預期。
機會	1. 交通建設：未來國華捷運站設站預期，可能提升區域交通便捷度與房價增值潛力。 2. 通勤便利性：鄰近國道三號三鶯交流道及鶯歌火車站，適合通勤至台北市區或桃園工作族群。 3. 首購優勢：總價負擔相對較低，搭配政府購屋補貼或貸款方案，較容易達成置業目標。 4. 長期持有：穩定學區與生活機能，適合長居，租金租賃需求相對穩定。
威脅	1. 區域新案競爭：鶯歌周邊若推出新成屋，價格或條件可能更具吸引力。 2. 房市政策風險：房價稅改或限購政策變化可能影響未來轉手流動性。 3. 貸款負擔：若升息趨勢延續，本息支出將增加，需評估自身財務承受度。 4. 屋齡折舊：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行核貸年數限制或較低估價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購或親子家庭。

主要理由：

性價比高：在台北市生活圈內，包含車位且低於 1300 萬的總價極為罕見，單價優勢明顯，有效降低置業門檻。
生活便利性強：學校、市場、公園應有盡有，尤其對於有小孩的家庭，學區與安養環境是重要加分項。
交通與增值潛力：未來捷運線路規劃為潛在增值因子，且鄰近交流道方便通勤，具備一定的持倉價值。

購屋提醒： 由於屋齡已達 18 年，建議在簽約前安排專業驗屋，特別檢查防水與管線狀況。此外，請務必實地確認「2+1 房」中額外房間的空間大小與格局，確認是否符合您對空間規劃的實際需求。若您的財務規劃能負擔相關維護成本，此物件是一處高性價比的安居選擇。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

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證號: (91)登字第007429號

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