鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 獨家★陶瓷老街生活圈★電梯3+1房★首購成家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化新家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：7.15 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：166 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：三號公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來三鶯老街捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋內格局實用：33.14 坪擁有四房兩廳，適合多人口家庭或需要彈性空間的買方。 2. 生活機能成熟：位於陶瓷老街生活圈，鄰近學校、市場及公園，日常採買與通勤便利。 3. 產品條件佳：電梯住宅僅需二樓，對長輩或行動不便者友善，且為華廈社區，管理較嚴謹。 4. 價格相對合理：總價一千萬出頭在該區域能取得高坪數空間，對於首購或換屋族群門檻適中。
劣勢	1. 屋齡數據存疑：資料顯示屋齡 85 年與電梯華廈配置有高度矛盾，若屋齡過老可能影響銀行貸款成數及貸款年限。 2. 無車位包含：總價不含車位，在都會區或近捷運區域未來需自行處理停車問題。 3. 價格單坪較高：參考單價約 33 萬，若非新穎社區，此價格在同區競爭力需與周邊新房比對。
機會	1. 交通利基增值：預留老街捷運站規劃，未來通車後可能帶動房產價值及出租需求。 2. 學區優勢穩定：鄰近鶯歌國小及國中，學區屬性明確，對於有子女的家庭具有長期持有吸引力。 3. 觀光商圈潛力：陶瓷老街周邊人潮穩定，若考量投資或短租市場，具備在地文化特色優勢。
威脅	1. 建築結構風險：若屋齡確認確為 85 年，可能面臨老舊建物修繕成本高、轉手流動性較低之疑慮。 2. 資料準確度：屋齡與電梯配置不符可能顯示房源資訊輸入有誤，需確認是否為筆誤或權狀差異。 3. 區段發展波動：鶯歌屬新北市非核心區域，若捷運進度延宕，房價增值速度可能不如預期。

物件評論

此物件整體而言具備相當的居住實用性與潛在增值價值，但建議購買前先進行詳細核實。

是否值得購買： 屬於「值得考慮，但需謹慎驗證」的標的。

主要理由：

格局與坪效優異：在千萬元預算下能擁有電梯四房大格局，非常適合首購成家或三代同堂家庭，空間利用率極高。
交通與學區利好：鄰近成熟市集與學校滿足基本生活需求，而未來老街捷運站的預期更是該區域最大的增值賣點，適合作為長期資產配置。
關鍵待確認項：資料中「屋齡 85 年」與「電梯華廈」之間存在高度矛盾。若是數據誤植（實為較新建築），則性價比極高；若確為老舊建物，銀行貸款額度可能會受限，且後續維護成本需列入評估。建議務必在簽約前查閱土地及建物謄本，確認竣工年份與結構安全。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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服務態度：

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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