鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - ?鶯歌火車站商圈?景觀大三房・讓生活慢下來的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：46.15 萬/坪
地址：新北市鶯歌區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：10.7 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1897 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：火車站、未來車站捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民且坪效高：總價一千六百多萬即可擁有近 36 坪的大三房，單價約 46 萬，在台北周邊區域中屬較具價格優勢的選擇。 2. 生活機能成熟：鄰近火車站、黃昏市場及萬坪河濱公園，步行即可抵達日常生活所需，居住舒適度高。 3. 居住成本可控：每月管理費僅 1897 元，對於一般家庭而言負擔輕微。 4. 空間規劃佳：前後陽台設計，通風採光良好，適合長期自住，能享受安靜的生活品質。
劣勢	1. 樓層位置偏低：2 樓屬於低樓層，可能面臨採光較弱、隱私性較差及噪音較大等問題。 2. 無附帶車位：賣價不含車位，購屋者需另行評估購置車位或租車位的成本與便利性。 3. 屋齡因素：屋齡資料顯示為 97 年，雖非極老舊建築，但接近 20 年屋齡，購屋後可能需考量維護與修繕預算。
機會	1. 交通建設增值：三鶯線捷運通車後，將進一步提升通勤台北的便利性，有利於未來房價支撐與轉手流通性。 2. 居住環境優化：社區位於鶯歌鬧區但具備安靜特性，適合追求高居住品質的退休族或家庭，長期自住價值高。
威脅	1. 低樓層流通性：在轉手市場中，低樓層物件通常較難出售或議價空間較大，需評估未來退場機制。 2. 市場波動風險：若未來利率持續高檔或房市調整，可能影響持有成本或資產增值幅度。 3. 競爭對手：鶯歌區新成屋或較新社區若價格接近，可能形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

建議購買，但需視您的居住需求而定。

主要理由如下：

高性價比的自住選擇：若您計畫長期自住，此物件提供的大空間（三房、前後陽台）與低管理費，能大幅提升生活品質，且 1658 萬的總價在台北鄰近區域中門檻較低。
生活機能完善：靠近火車站與市場，老人小孩皆能獨立出行，配合萬坪河濱公園，非常適合家庭居住或退休生活。
需釐清的低樓層與車位問題：購買前務必仔細檢查 2 樓的採光情況、窗戶隔音效果及潮濕狀況。同時，需額外規劃購置車位的預算，以確保整體購屋成本在可負擔範圍內。
未來增值潛力：若看重捷運通車帶來的便利性，此地段具備轉手潛力，但由於是低樓層，建議以自住為主要考量，而非短期投資。

總結來說，這是一間「生活型」的優質物件，適合希望放慢生活步調、重視環境品質且預算有限的購屋者。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

最後，我衷心希望與您聯繫，為您提供個性化的房地產服務。讓我們一同展開這個房產旅程，實現您的夢想！請隨時與我聯擊，我期待能為您服務。