鶯歌大樓房價鶯歌小張  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽老街低總價美寓★三面採光邊間・只要568萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：48.55 萬/坪
地址：新北市三峽區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中園國小、安溪國中
鄰近公園：長福公園
生活機能：公有市場、黃昏市場
附近交通：鶯歌火車站、國道三號三鶯交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價親民，568 萬入手機率極高。屬於邊間戶型，擁有三面採光，採光與通風條件優於一般內側房間。坐落三峽老街周邊，鄰近公有市場、黃昏市場及長福公園，生活機能極為便利。屋況包含前後增建，室內實用空間運用彈性較高，適合需要獨立工作區或儲物需求者。
劣勢	屋齡高達 66 年，建築本體老化風險較高，可能涉及修繕費用。位於頂樓且為公寓無電梯，對於長輩、孩童或行動不便者較為不便，搬運物品亦需克服階梯問題。坪數僅 11.7 坪，僅一衛，若有家庭成員較多會有空間擠迫感。未包含車位，停車需另覓資源。參考單價近 49 萬，相較同區新成屋未必有價格優勢。
機會	因總價低，具備投資收租潛力，尤其鄰近學校與車站，吸引學生或通勤族群。若透過裝修改善外觀與內部機能，可增加居住品質或未來轉手彈性。三峽老街與鳶山步道的人文與自然資源，可能隨區域發展帶動周邊房產價值上升。
威脅	高齡老公寓申請銀行貸款時可能會受到限制，銀行評估單價可能低於實際成交價，需自備較高款項。頂樓易有漏水、隔熱不良或屋頂維護爭議風險。隨著法規變遷或都市更新政策推進，老舊建物可能存在重建門檻高或協調困難的問題，影響未來流動性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、單身或情侶投資者，或是偏好老街寧靜氛圍的退休人士而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由是總價僅 568 萬，在三峽核心地段提供三面採光與完善的生活機能，入手門檻極低，且後續裝修改動空間大。

然而，購屋者需正視66 年屋齡與頂樓無電梯這兩個關鍵劣勢。這意味著未來貸款額度可能受限，居住上需克服爬樓梯的不便，且需預留一筆房屋修繕基金以應對老舊結構問題。若您能接受這些條件，並主要看重地段便利性與低總價優勢，此物件具備相當的實用價值；但若是長期持有或對居住品質（如電梯、新穎度）有高度要求，建議需三思而後行。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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