鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 高品質的大樓✨金鶯廣場✨ 崗石城堡美3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1828 萬 (含車位價)
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：21.54 坪
車位坪數：8.66 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2928 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：金鶯廣場 (編號 1358108)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 4 年，使用高規格建材（6000 磅水泥、中空樓板減音），有效降低噪音與沉澱疑慮。格局規劃優異：三房兩廳，採雙面採光且每室皆有對外窗，挑高 3.2 米無壓迫感，適合家庭居住。資源完善：總坪數含平面車位，社區低密度（僅 178 戶），公設比 33% 合理，公共設施齊全。學區與環境：鄰近尖山公園、河濱公園及多所學校，文教氛圍濃厚，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	通勤成本：雖有台鐵與高速公路，但距離台北市中心仍有距離，需考量通勤時間。持有成本：月管理費約 2928 元，對於部分預算有限的買家而言稍高。價格定位：單價近 38.4 萬，在鶯歌區屬中高價位，若以投資增值角度需仔細評估區域發展速度。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：三鶯捷運線規劃定案，未來通勤台北時間將大幅縮短至約 30 分鐘。區域升值潛力：周邊萬坪美術館、新公園及藝術村陸續落成，提升整體區域質感與居住吸引力。生活機能提升：新建商圈與運動中心增加，能持續吸引年輕族群進駐，有助於未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：台灣房地產市場仍受景氣與政策影響，需考慮短期內房價可能出現的修正。同區競品供應：鶯歌區新成屋供給量若過多，可能會影響未來轉手價格的競爭力。交通瓶頸：尖峰時刻國道或交流道口仍有塞車風險，未完全解決通勤痛點。

二、物件評論

此物件對於追求生活品質與家庭成長的家庭來說，值得購買與考慮。

主要理由有三點：

實質居住價值高：相較於同屋齡或老舊社區，該案建材扎实（如減音中樓板）、格局方正且採光極佳，能有效解決垂直噪音問題，長期居住舒適度高。
區域發展潛力大：結合三鶯捷運線與周邊美術館、公園的建設，未來生活機能與交通便利性將大幅提升，具備一定的資產保值與增值空間。
配置完善：總價包含車位且為邊間採光，加上低密度規劃，在居住隱私與安全性（如逃生梯、氣密窗）上皆有保障，非常適合新婚或親子家庭作為首購或置換選擇。

建議買房者若考量未來 5-10 年的自住需求及資產配置，此物件在鶯歌區屬相當具競爭力的首選標的。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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