鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 全新交屋★邊間2房雙衛★成家幸福第一讚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1050 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家自慢
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：7.15 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1896 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 1 年，全新交屋可直接入住；邊間戶通風採光佳，高挑樓層設計無壓迫感，雙衛浴配置滿足家庭需求。生活機能：鄰近黃昏市場、全聯、便利店，交通便捷（鄰近火車站、國道），且靠近尖山公園與河濱公園，休閒生活方便。教育資源：鄰近二橋國小、尖山國中及鶯歌高職，雙學區優勢明顯，適合有小孩的家庭。配置完善：內含全室日立頂級室外機、BWT 淨水設備，品牌廚具衛浴齊全。
劣勢 (Weaknesses)	價格總額：總價 1050 萬元，對於部分預算有限的首購族而言門檻較高。缺乏車位：總坪數未包含車位，在該區域停車可能需要額外租用或購買，增加後續成本。坪數與樓層： 23.67 坪總坪數對於 2 房雙衛而言空間稍顯緊湊；6 樓雖採光佳，但非頂樓，景觀優勢可能受限。交易條件：管理費 1896 元/月，需確認長期持有成本是否符合預算。
機會 (Opportunities)	交通建設：捷運三鶯線預計年底通車，將大幅縮短通勤台北車站時間；三鶯交流道新增匝道可改善聯外交通。區域發展：萬坪新北市立美術館及三鶯藝術村規劃，有望提升區域文化價值與房價潛能。市場定位：新成屋在當今市場較具吸引力，且 44.36 萬/坪單價在鶯歌新案區具競爭力，具備保值空間。
威脅 (Threats)	市場風險：新莊、林口、鶯歌一帶新案供給量可能影響短期房價漲幅。通勤依賴：若需每日往返台北市工作，早晚尖峰時段國道或台鐵人潮可能影響通勤效率。區域競爭：同區其他建案若推出優惠方案，可能形成價格競爭壓力。

2. 物件評論

綜合建議：值得推薦，特別適合首購族與小家庭。

此物件在鶯歌區域中具備相當高的實用價值。其主要優勢在於「新成屋」的屋況與「雙衛浴、邊間」的優質格局，能滿足新婚夫妻或有小家庭的需求，且生活機能與學區資源完善，居住品質較高。

購買理由如下：

居住舒適度高： 1 年屋齡代表內部設施全新，配合邊間採光與挑高設計，居住體驗佳，適合長期居住。
交通與發展潛力： 近台鐵站與國道，加上捷運三鶯線未來通車及美術館特區開發，具長期增值空間。
生活機能成熟： 鄰近市場、公園與學校，日常採買與子女教育不需奔波。

需注意事項： 購屋前需確認是否接受「未含車位」的條件，並評估未來停車成本。此外，考量總價 1050 萬元，建議確認自身貸款能力與財務規劃，若預算能勉強負擔，此物件在鶯歌地區為首購置產的優質選項。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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