鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - ? 中庭花園美別墅｜採光明亮・環境清幽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：39.02 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家凱薩會館
格局： 4房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.66 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：21.49 坪
車位坪數：12.7 坪
土地面積：13.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3082 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃靈活：總坪數達 68.68 坪（含車位），格局為 4 房 4 廳，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭使用。即住性高：屋內已有約百萬元裝潢，品質尚可，購屋後無需額外投入裝潢資金與時間，可立即入住。社區管理完善：提供 24 小時安全管理及包裹代收服務，中庭花園可自由種植，居住安全性與隱私性兼具。交通網絡便利：鄰近國道三號、三峽交流道，並靠近捷運鶯歌站及公車捷運，通勤台北或新北市區相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已過 15 年：建案屋齡 18 年，雖非老舊，但需留意外牆、水電或管線是否需後續維護。空間使用形式：樓層達 5 樓，若無電梯配置，高樓層日常上下樓可能較為不便，尤其對長輩或幼童。單價參考性：單價約 39 萬/坪，在鶯歌區屬於中高價位，相較於同區公寓而言，需考量未來轉售價值。標題資訊不完整：物件名稱開頭有問號，顯示資料來源可能未完全核對，建議確認正式門牌或廣告名稱。
機會 (Opportunities)	節省購置成本：包含百萬元裝潢，可節省買房後的裝潢費用與時間成本，直接提升居住品質。生活機能提升：鄰近尖山公園與河濱公園，加上黃昏市場與大型賣場，適合追求生活品質與便利的購屋者。學區環境穩定：鄰近二橋國小與尖山國中，對於有學齡兒童的家庭，提供穩定的就學環境與通勤動線。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：別墅或透天類產品的流通性通常低於公寓，未來若想轉手，可能需要更長的時間。潛在維修成本：5 樓別墅若涉及屋頂防水或外牆修繕，公共維修基金可能需額外投入，需確認社區公設金狀況。利率環境影響：高房價結合高利率，可能增加貸款負擔，需檢視家庭現金流是否能支撐長期房貸。

2. 物件評論

綜合建議：適合追求居住品質與隱私的家庭，但需審慎評估長期維護成本。

這處位於鶯歌的別墅物件，整體而言在空間規劃與生活機能上具備相當優勢，尤其是包含百萬裝潢的設定，能顯著降低買家購屋後的時間與金錢成本。對於重視隱私、需要大空間規劃（如多代同住或居家辦公），且對交通便捷度有需求的買家來說，這是一個值得考慮的選項。

然而，建議您在看屋時特別留意以下兩點：第一，確認 5 樓別墅是否已加裝電梯或考量長輩居住便利性；第二，詳細查閱社區管理委員會議事錄及外牆保固狀況，以預判未來的維護費用。若您能接受老屋屬性並確認自身財務負荷能力，此物件在居住舒適度上能提供超出單價價值的體驗，是一處具備長期持有價值的居家選擇。

問與答

我要發問

鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的房地產行業專業知識與經驗。在我的工作中，誠實、負責和細心是我的核心價值觀。我堅信只有透過真誠與客戶建立信任關係，才能為他們提供最優質的服務。

專業是我最大的特點之一。我不僅深入了解房地產市場的最新趨勢和法規，還持續學習與提升自己的專業知識。這讓我能夠為客戶提供最準確的資訊和建議，並幫助他們做出明智的選擇。

堅持和有毅力是我取得無數獎項的原因。我在工作中永不放棄，並始終保持著高度的專注力和動力。這使我能夠充分理解客戶的需求，並為他們找到最理想的房地產選擇。

我的熱情與同理心使我能夠與各種不同背景的客戶建立良好的關係。我深刻理解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，因此我會盡心盡力地為他們提供支持和引導。

作為一位房仲，我具有沉穩和謹慎的個性。我對房地產市場的深入研究和評估讓我能夠在每個交易中做出明智的判斷。我會提前處理所有可能的風險，確保每筆交易的安全和順利進行。

我擁有眾多的得獎資歷，這是對我專業能力的充分肯定。但更重要的是，這些獎項反映了我對工作的熱情與承諾。我將繼續努力追求卓越，為客戶提供最佳的房地產服務。

我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

最後，我衷心希望與您聯繫，為您提供個性化的房地產服務。讓我們一同展開這個房產旅程，實現您的夢想！請隨時與我聯擊，我期待能為您服務。