大橋頭捷運電梯2房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房大橋頭捷運電梯2房全新裝潢202

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：118 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.7 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：1.37 坪
土地面積：0.99 坪
樓別/樓高： 11樓 / 8樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立太平國小忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：全聯美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料（編號：1368064）進行的買方視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價一千多萬在台北屬於低門檻入門級別，單坪約 118 萬對年輕買家友善。屋內裝潢新：標榜全新裝潢，省去了購屋後整修的大筆時間與資金成本。交通便捷：鄰近大橋頭捷運站，通勤效率高，對於需要往市區工作的買家極具吸引力。生活機能佳：周邊有超市、公園及市場，日常採買與休閒需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：47 年的老房子，未來可能面臨管路老化或結構維護問題，銀行貸款年限亦可能受限。坪數過小：9.22 坪僅為兩房格局，空間極為狹隘，對於有子女規劃的家庭居住品質有限。未含車位：台北地區無車位在租房或售價上都會成為短板，若需停車將增加額外成本。資料矛盾疑點：樓層標示為「11 樓 / 8 樓」，物理上不可能，可能為輸入錯誤，需進一步核實真實樓層資訊。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：由於鄰近捷運與市中心，此類型小坪數物件在投資市場上通常具穩定租金回報。區域更新潛力：大同區大稻埕一帶持續進行都市更新與文化復興，長期可能帶動房價增值。房產稅制優勢：標註為「住辦」或「住商用」性質，在某些情況下的房屋稅或土地增值稅計算上可能優於純住宅。
威脅 (Threats)	使用型別複雜：住商用（住辦）意味著建築內可能有辦公廠商，居住純粹度不如純住宅社區，恐有噪音與訪客干擾。老舊重建風險：若未加入公辦都更或危老重建行列，47 年屋齡可能在未來市場折價率上落後新成屋。數據準確性存疑：由於樓層資料顯示明顯錯誤，代表賣方資訊管理可能不夠嚴謹，需擔心其他細節（如產權、水電狀況）是否也有遺漏。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的「過渡性」或「投資型」標的

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與居住需求。如果您是剛置業的年輕伴侶、單身贵族，或是尋求穩定收租的投资人，且預算有限無法負擔純住宅電梯大樓，那麼這是一筆值得深入談價的入門機會。

主要理由如下：

進入台北市場的跳板：總價一千多萬能在大同區擁有帶電梯、全新裝潢與捷運便利性的兩房，性價比極高，作為進階置業的第一站非常合適。
風險需控管：購買前務必確認真實樓層（修正 11 樓 / 8 樓之誤）、確認建築結構安全以及「住辦」身份對居住品質的實際影響。
空間妥協：請接受約 30 坪大的狹小空間，對於長期家庭居住而言較難滿足成長需求，建議先評估自身未來 5-10 年的居住規劃。

總結來說，這是一筆「風險與收益並存」的標的，適合願意犧牲空間換取地段與低入門門檻的買方。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能