中山國小站收租商辦  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運收租商辦精裝大採光024

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11828 萬
參考單價：69.93 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：169.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.89 坪
共同使用：35.24 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於台北市中山區核心地帶，鄰近生活機能完善（家樂福、永盛公園），且宣稱捷運便利性高。 2. 空間效率高：公設比約 21%，屬於低公設產品，室內使用坪數較寬裕。 3. 管理維護佳：有專人管理代收垃圾與包裹，全室精裝更新，耗資千萬規劃，減少了買家後續裝潢成本。 4. 樓層位置佳：位於次高樓層（12-13 樓），採光與通風條件預期較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 42 年，未來可能面臨維修基金增加或修繕費用上升的風險。 2. 產權用途複雜：住商用（混合使用）可能會影響銀行貸額度、貸款年限，或是限制特定居住型態。 3. 空間配置特殊：169 坪規劃為 15 房，單房坪數約 11 坪，適合投資收租或分租，非一般家庭居住首選。 4. 持有成本：稅率與管理費可能因商用性質而高於純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：中山區舊社區若未來有都更或改建機運，地價與建物價值可能提升。 2. 租戶穩定性：鄰近學校與商圈，租金需求應屬穩態，適合長期收租規劃。 3. 裝潢折抵空間：因已耗資千萬元精裝，若談判得宜，買家可節省自行裝修的時程與開銷。
威脅 (Threats)	1. 投資報酬率偏低：年租金約 216 萬，對照總價 1.18 億，年殖利率僅約 1.8%，低於目前定存利率。 2. 流動性風險：大坪數住商用物件在二手市場上，潛在買家族群較小，脫手速度可能較慢。 3. 利率風險：高總價對利率變化敏感，升息環境下利息負擔將加重。

物件評論

這筆房產位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與低公設比優勢，且目前已經過高額度的裝潢更新，可直接投入營運或收租使用，對於尋找「置產型」資產的買家而言具有相當吸引力。

然而，在購買決策上必須考量兩個關鍵因素。首先，屋齡 42 年意味著未來可能需要面對大修或基金提撥增加的問題；其次，雖然租金看起來穩定，但計算年殖利率約為 1.8%，對於單純追求現金流的投資人來說報酬率偏低，較適合看重資產保值與長期增值的資金投入。

是否值得購買？ 若您具備高價購置能力且主要目的是「資產配置」或「收租替代性」，此物件因地段優勢與低公設比而值得列為優先標。但若您追求短期租金回本率高於定存利率，或計劃長期自居住戶，則需慎重評估其居住型態限制。建議您進一步確認銀行對 40 年以上屋齡建築的貸額成數，並確認周邊租戶實際承租率是否穩定達到年收租標準，再行決定。

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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