行天宮中山稀有景觀戶  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山直美稀有露台景觀戶 238

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：112.24 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：21.23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：公設車位價格＄280
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯
附近交通：行天宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 個月，新成屋狀態佳且維護成本低；鄰近行天宮捷運站與學區，生活機能完善；2 房 2 廳 2 衛格局方正，符合小家庭需求；位於中山核心區域，附帶露台景觀為稀有特色。
劣勢	總價近 5000 萬元，購屋資金門檻較高；建物登記型態為「住辦」，可能影響銀行貸款成數或轉手客群範圍；車位採機械平面式，日常使用便利性略低於獨立平面車位；臨接新生北路主幹道，需考量交通噪音影響。
機會	中山區地段保值性佳，具長期資產增值潛力；鄰近優質學校，租賃市場需求穩定；獨特的露台設計可提升居住舒適度與房屋市場競爭力，適合自住兼投資。
威脅	全球經濟環境波動可能導致房地產市場景氣起伏，影響買賣流動性；高利率環境下將增加購屋貸款利息支出；住辦性質若遇未來法規調整或稅務成本上升，可能壓縮持房收益。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視通勤便利性的小家庭而言，具備相當的購買價值。其主要優點在於新成屋的低維護風險、中山區的黃金地段優勢，以及罕見的露台空間設計，能有效提升居住品質。然而，由於建物屬於住辦型態且總價偏高，建議您在決定前務必詳閱貸款條件與相關稅務細節，並實際前往行天宮站周邊了解噪音干擾程度。若您的目標是追求核心地段的生活便利性兼顧資產保值，此戶型在市場上具備獨特競爭力；反之若您偏好純住宅社區環境或對噪音較敏感，則需進一步確認個人接受度後再作評估。

問與答

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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