民權西路克里翁豪宅  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房克里翁豪宅 323

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8860 萬
參考單價：87.33 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：101.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.86 坪
附屬建物面積：7.79 坪
共同使用：56.8 坪
土地面積：8.597 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-132 133 138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立大同國小民權國中成淵高中
鄰近公園：蘭州公園線型公園
生活機能：蘭州市場晴光市場
附近交通：民權西路站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近民權西路站，捷運出行輕鬆，適合通勤族或需要頻繁外出的家庭。 2. 居住空間寬敞：總坪數約 101 坪，3 房 2 廳 2 衛的格局對於家族共居或需居家辦公者非常實用。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 15 年，相較於同區老舊大樓，設施與管線維護通常較佳，減少了短期內的大修負擔。 4. 生活機能完善：鄰近蘭州公園、晴光市場及成淵高中等優質資源，滿足休閒、採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 87 萬，在台北市大同區屬於高價門檻，對預算規劃有較高挑戰。 2. 車位情況需釐清：總坪數未包含車位，雖有坡道平面式車位配置，但需確認售價是否已含車位或需額外計費，避免總支出超支。 3. 道路噪音潛在風險：地點位於承德路三段主要道路上，若窗戶朝街且無良好隔音設計，可能受車輛噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近捷運站與學區（民權國中、成淵高中），未來若有租屋需求，容易吸引學生家庭或上班族承租。 2. 保值性強：核心地段的大坪數豪宅在市場調整期通常較具抗跌性，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 高單價市場波動：總價高達 8860 萬，若房地產景氣回檔，高总价豪宅的流動性可能不如中低总价住宅。 2. 交通瓶頸：早晚高峰捷運站人潮與承德路車流較多，可能影響出入效率與居住寧靜度。

2. 物件評論

這份房源屬於北市大同區少見的大坪數電梯豪宅，整體而言是值得列入考慮的標的，但需視您的具體預算與對車位的需求而定。

主要理由如下：

地段與配套成熟：民權西路站周邊生活機能極佳，且擁有鄰近公園與知名學區（大同國小、民權國中），非常適合重視教育資源與通勤便利的家庭。
空間規劃優質：101 坪的空間在該區域屬稀缺產品，配合 15 年屋齡，居住品質通常優於周邊老舊公寓，且 11 樓樓層視野與通風條件應該不錯。

建議您優先釐清以下兩點再下定論：

車位詳情：請確認總價是否已包含停車格權利？若需額外購買，將增加高額成本。
噪音確認：建議選定不同時段（特別是平日通勤時間）實地探勘，確認窗向面對的街道噪音是否在可接受範圍內。

若能確認價格與車位細節在預算容許範圍，這是一筆具備良好保值性與居住舒適度的資產投資。

問與答

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
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比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
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希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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