雙連捷運溫馨2房
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台北買屋賣房 雙連捷運溫馨2房 239
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬
- 參考單價：97.56 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民生東路ㄧ段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.16 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：2.41 坪
- 土地面積：0.92 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近雙連捷運站，通勤與交通極為便利。 生活機能完善：周邊有家樂福、傳統市場及永盛公園，日常採買休閒無虞。 學區資源良好：鄰近市立中山國小與新興國中，適合有小孩的家庭。 即期使用性高：房屋已全新裝潢，且位於高樓層，正對公園景觀，可免於修繕即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋達 45 年，在交易市場上可能影響貸款成數或未來流動性。 坪數較小：總坪數僅約 11.89 坪，格局雖合理但空間感有限。 衛浴配置單調：兩房一廳僅設一衛浴，晨昏用電高峰時可能有擁擠狀況。 缺乏車位：不包含停車空間，在都會區停車問題仍需面對。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：位於台北市核心區域且近捷運，租賃需求通常穩定。 低價入手北市：以總價 1160 萬入主中山區，對於預算有限的購屋者是難得的進場門檻。 景觀優勢開發：正對公園，若買家重視隱私與視野，此房源具備較高居住幸福感。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老舊風險：隨屋齡增加，可能面臨公共設施維修或整建需求增加的潛在成本。 銀行貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的住宅貸款條件較為嚴格，需預留自償比例。 區域競爭壓力：同區段可能有更新穎或配套更完善的競品物件，影響日後轉手速度。 |
2. 物件評論
這處位於中山區的雙連站周邊物件，對於「預算有限但渴望市中心生活」的買家而言，是一個值得考慮的切入點。其最大的亮點在於極佳的地段與交通配套，加上全新裝潢讓購屋者能節省裝修成本與時間，非常適合作為首套房或投資置產標的。
然而，購屋時必須正視「屋齡 45 年」這一關鍵因素，這可能影響銀行貸款條件及未來轉手流動性；此外，一衛浴配置對於二房家庭來說稍顯不足。若您不排斥老公寓風格、能接受無車位條件，且看重通勤效率與學區資源，此物件則具備相當的購買價值。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況與貸款審核細節。
問與答
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陳小玲 (仲介，收取服務費)
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證號: (114)登字第500341號
台北買屋賣房 房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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