中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房松江花博電梯2房美妝宅 231

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.17 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於中山區精華地帶，鄰近行天宮捷運站及花博公園，通勤便捷且生活機能成熟。居住品質：電梯大樓設計，搭配保全管理與垃圾代收服務，安全且有便利性。使用體驗：屋內為全新裝潢美妝宅，買主可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 29 年，屬於老屋行列，可能影響貸款年限或未來轉手時的銀行估價。坪效與格局：單價高達每坪 88.17 萬，但坪數僅約 20 坪，且為一衛設計，對於家庭人數較多者較為緊迫。價格壓力：相對於同區域新成屋或次新房，此單價需考量其建築本體老化的潛在風險。
機會	增值潛力：松江路與行天宮商圈屬於穩定發展區，加上花博公園綠地資源，長期保值性尚可。教育資源：學區位於中山國小及新興國中範圍內，對有子女的就學需求具吸引力。租賃市場：鄰近交通樞紐與生活圈，若作為投資標的出租，承租潛力與穩定性較高。
威脅	維修成本：雖經重新裝潢，但老屋管線、防水等結構問題可能在數年後顯現，需預留後續維修預算。市場波動：高單價住宅在房市下行期調整壓力較大，且同區域可能會有新案分流買氣。政策風險：未來稅制或房貸利率政策若有變動，可能影響持房成本與購買力。

物件評論總結

這處松江花博電梯宅適合首購族、小型家庭或尋求收租的投資者。

值得購買的主要理由在於其地段優勢與即時居住性。行天宮站與花博公園提供了便利的通勤條件及生活品質，且房屋已重新裝潢，省去了買屋後最耗時的装修工程。然而，由於單價偏高且屋齡近 30 年，建議您需審慎評估自身貸款能力，並請專業人員進行老屋檢查以確認管線與結構狀況。若您追求的是核心地段的保值性與入住便利性，而非建築的新穎度，此物件是一項具備長期持有價值的選擇。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
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