西門捷運美套可辦住  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北買屋賣房西門捷運電梯美套可辦住 D21

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：110.02 萬/坪
地址：台北市萬華區峨嵋街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.93 坪
附屬建物面積：0.57 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：1.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立西門國小市立龍山國中
鄰近公園：電影公園
生活機能：全家 7-11
附近交通：西門捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「西門商圈自住」或「投資收租」的買方具有明確的吸引力，特別是預算有限但希望維持都會核心生活的年輕族群。其最大亮點在於 1230 萬的總價配合 4.5 米挑高設計，能大幅提升居住品質與空間感，且管理維護良好，適合單身或情侶生活。

然而，購屋前必須正視「住辦」產權帶來的風險。由於非純住宅，銀行貸款成數可能較低，且未來轉手時，接盤族群較少，流動性不如同地段的純住宅。此外，2 樓樓層與 20 年屋齡也是潛在的居住隱憂。若您的預算卡得較死，且接受未來轉手周期較長，這是一個高 CP 值的選擇；若以長期資產保值或子女就學為優先考量，則建議慎重評估產權性質後再做決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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