中山國小捷運低總套房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運低總151

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：99.14 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能極佳：緊鄰中山國小捷運站，步行至晴光市場、雙城公園方便，通勤與日常購物便利。 2. 总价門檻低：總價 1150 萬在台北市區屬較低入門價格，適合資金有限的購屋者。 3. 居住硬體完善：具備電梯大樓配置及 24 小時管理服務，安全性與便利性高於一般老舊公寓。 4. 學區資源穩定：鄰近中山國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，後續維修成本可能增加，且部分銀行對老屋貸款額度或年限可能有限制。 2. 土地性質特殊：屬於商業用地（住辦），稅率、房屋認定標準與一般住宅不同，需評估未來持有成本。 3. 格局受限：僅 1 房 1 廳，坪數小，對於多人口家庭或長期居住需求來說空間較為緊湊。 4. 無車位配套：位於繁華市區卻無固定車位，停車需尋找公共設施，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場活躍：交通便利且生活機能成熟，周邊租賃需求高，投資出租可能具備穩定回報率。 2. 區域更新潛力：中山區為成熟發展區，若未來有都市更新或改建計畫，地價可能隨之提升。 3. 資產持有門檻低：對於年輕買家或投資者而言，是進入台北市核心區的較容易機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊住宅搭配商業用地性質，在二手市場可能吸引的客群較窄，未來脫手速度可能不如標準住宅。 2. 貸款條件差異：商用土地貸款成數通常低於一般住宅，且利率可能較高，需預先確認銀行貸案細節。 3. 資產折舊價值：隨著屋齡持續增加，建物本身折舊速度加快，房價增值潛力可能受限於土地持有成本。

物件評論

這是一處具備高交通便利性與生活機能的「低總價入市」物件。對於資金有限、尋求台北市核心區置產的年輕買家或投資族群而言，此物件值得一看，主要理由在於其地理位置優勢難以複製，且总价 1150 萬降低了進入門檻。

然而，必須注意兩點關鍵風險：一是「商業用地」性質會影響稅賦成本與貸款條件，二是「44 年屋齡」意味著未來持有期間可能面臨較高的維護隱憂。若您計畫長期居住且對空間需求較大，建議審慎考慮格局是否足用；若以投資收租或作為過渡性首購為目的，在確認銀行貸案條件無虞後，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
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・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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