北門站低公設套房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房雙捷運站低公設套房可隔2房162

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：89.29 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.19 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：1.566 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立太平國小忠孝國中
生活機能：全聯 7-11
附近交通：北門站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近北門捷運站及台鐵，可快速抵達各大交通樞紐。空間效率：公設率低，得房率高，且坪數小巧適合獨居或小家庭。財務現狀：目前有租約在身，入手後可立即產生租金收益。樓層優勢：位於 7 樓（共 11 樓），採光與通風狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：49 年房齡，可能面臨管線老舊、需要額外整修預算。性質複雜：標註為「住商用」且屬「電梯大樓住辦」，棟內可能有商戶進出，居住純粹性較低。坪數限制：總坪數僅 16.24 坪，格局雖可隔間，但長期生活空間仍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資報酬：因位於市中心且帶租約，適合作為收租型資產配置。格局彈性：原標榜可隔成 2 房，若裝修得當，可增加對租房客群的吸引力。區域發展：大同區鄰近大稻埕等熱門景點，長期具有增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡與住商用性質，銀行核貸成數或年限可能較嚴格，增加資金壓力。轉手難度：老舊且具商業性質的住宅，未來在二手市場流通性可能不如新大樓。維修成本：隨著建築老化，後續公共設施維護或室內翻修費用將逐漸增加。

2. 物件評論

此物件適合特定族群購置，若您的主要訴求為「投資收租」或「年輕人首購過渡」，則值得考慮；若是為了長期家庭居住，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

地段與交通是最大亮點：雙捷運站及鄰近台鐵的優勢，對於通勤需求高或依賴大眾運輸的買家而言，具有極高的便利性與抗漲力。
持有成本與風險需計算：由於屋齡接近 50 年且為住商用性質，購屋者需注意銀行貸款額度的限制，並預留一筆整修基金以應對老舊管線或設施問題。此外，住辦大樓的雜亂環境可能影響居住舒適度。

總結而言，這是一項高風險、高潛在報酬的標的，建議在簽約前諮詢貸款專業人士，確認承貸條件，並將房屋整修成本納入總購置預算中進行衡量。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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