中山站晶華商圈精品商  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晶華商圈精品商務旅館011

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15500 萬
參考單價：92.68 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：167.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.68 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：33.16 坪
其他面積：25.8 坪
土地面積：19.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 其它
車位：機械平面式
車位描述：無固定車位隨到隨停

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：欣欣大眾全聯
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣位置優越：位於中山區長春路晶華商圈，鄰近捷運中山站，生活與交通機能極佳。 2. 營運現狀明確：持有旅館執照且可立即營業，省去了申請執照的時程與風險。 3. 投資標的典型：稀有整層商用空間，13 房配置具備良好租金產出潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，結構或設備老舊風險需特別留意，後續可能涉及翻修費用。 2. 總價與單價：總價 1.55 億且參考單價約 93 萬/坪，對於商業用而言屬高標入門條件，資金門檻高。 3. 持有成本較高：商用不動產稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且轉手流動性較差。
機會 (Opportunities)	1. 旅宿市場復甦：隨著旅遊業逐步回暖，精品商旅的需求可能提升，有助於提高租金報酬率。 2. 價值重估空間：若進行適度更新裝潢或品牌重新定位，可吸引更高層級客群，增加單位房價競爭力。
威脅 (Threats)	1. 產業競爭激烈：晶華商圈新式酒店與飯店林立，需持續觀察同區競爭對手的動向。 2. 政策法規風險：觀光旅館或住宅化之相關法規若趨嚴，可能影響營運許可或轉售條件。 3. 流動性限制：商用不動產貸款成數較低、年限短，未來若想轉手脫手，潛在買家群體較窄。

物件評論

這處位於長春路的商業旅館標的，對於尋找「長期收租」或「主動經營」的投資型買家而言，具有相當的吸引力，但並非適合所有購屋者。

是否值得購買？ 如果您具備充足的資本與經營能力，追求穩定的現金流，這是一個值得深入考慮的標的；但若您是初次置產、尋求自住，或期望短期內資產大幅增值，則建議暫緩考慮。

主要理由如下：

投資報酬潛力高：持有執照且已營業的狀態，代表您接手後能迅速產生現金流，對於追求租金收益的投資者來說，這是最快的起點。
地段稀缺性強：中山區長春路整層商用空間極少見，晶華商圈的地理位置支撐了其長期價值，不易受市場波動影響太大。
建築與資金門檻需評估：46 年的屋齡意味著您必須預留一筆「翻修預算」以符合現代旅客需求；加上總價高達 1.55 億，請務必確認銀行對商用不動產的貸款條件及自身的財務槓桿能力。

綜合而言，此物件適合有經驗的投資客進行資產配置，購屋前建議聘請專業驗屋師檢查建築結構，並詳審旅館執照的有效性與期限。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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