松江南京站車庫1樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房松江南京站車庫1樓 272

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：139.89 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立長安國小，長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：全聯
附近交通：松江南京站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近捷運松江南京站約 250 公尺，動線便利。 2. 學區資源：位於長安國小、國中學區，教育配套完善。 3. 空間規劃：採四面通風設計，採光佳；標榜有庭院及車庫空間，實用性高。 4. 價格門檻：總價 3980 萬在台北市較低，單坪價格具吸引力。
劣勢	1. 樓層因素：一樓易受隱私、噪音、濕度及蟲害影響。 2. 屋齡較高：49 年屋齡接近老舊標準，可能涉及修繕基金或結構安全問題。 3. 衛浴配置：二房一衛格局，家庭成員增多時衛浴使用將產生擠迫感。 4. 增建疑慮：說明中提到「加蓋」車庫與庭院，存在法律界線不明確的風險。
機會	1. 投資報酬：低總價配合學區與交通便利性，適合出租需求。 2. 改建潛力：若位於可更新區域，未來可能有都更或重建的升值空間。 3. 居住升級：透過裝修改善采光及格局，可提升居住品質。
威脅	1. 違建風險：若有認定為違建之加蓋部分，恐面臨限期拆除或無法增貸的風險。 2. 流動性較差：老舊一樓產品在市場轉手時，買家門檻較高。 3. 金融核貸：銀行對 40 年以上屋齡的房屋核貸額度與條件可能較為嚴格。

物件評論

此物件對於預算有限且重視交通與學區的家庭而言，是一個值得深入考量的選擇，但購買前需特別謹慎評估風險。主要理由是雖然其地理位置極佳，具備松南京站捷運與雙語學區的優勢，且單坪價格在台北市具有吸引力，但 49 年的屋齡與一樓的居住環境是顯著的弱項。

更重要的是，文獻中提及的「加蓋車庫與庭院」涉及合法性問題，若不確定其權狀歸屬或是否有違章建築紀錄，可能引發未來的法律糾紛或拆除風險。建議您在決定前，務必請專業人士查閱產權資料確認增建部分是否合法，並評估房屋結構安全狀況及修繕預算，若上述條件能釐清，此物件便具備相當的性價比；反之則建議慎重考慮。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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