三重國小捷運大樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北買屋賣房三重國小捷運ㄧ樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：79.37 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.79 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：O50三重國小站
鄰近公園：六張公園
生活機能：正義市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運三重國小站，步行即可到達正義市場、六張公園及多所學校，日常生活極其便利。 2. 邊間稀有戶型：標示為邊間單位，通常通風採光較好，且少一側鄰房噪音干擾，居住品質略優於中間棟。 3. 低總價入主核心區：以 777 萬元的總價，可購得三重捷運圈的核心地產，對於資金有限但渴望進入優質學區的買家而言，門檻相對較低。 4. 靜巷位置：雖然臨街，但位於安靜巷子內，能抵銷部分交通噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 63 年，建物老化風險增加，未來若需貸款，銀行對老舊房屋的核貸成數與年限可能較為嚴格。 2. 一樓居住體驗：位於一樓易受街道噪音影響，且私密性較低，部分買家會擔心潮濕、蟲鼠問題或安全疑慮。 3. 無電梯：屬於傳統公寓型態，對於年長者搬運重物或未來居家老化後的上下樓動線極不便利。 4. 坪數較小：僅 9.79 坪且為單房格局，功能空間有限，難以滿足三代同堂或對居住品質要求較高的家庭需求。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於人口稠密的三重核心區且屋齡極高，具備參與危老重建或都市更新的潛在契機，未來資產價值可能大幅提升。 2. 租金投資回報率：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，若能作為投資標的出租，租金報酬率可能相當可觀。 3. 市場稀缺性：一樓邊間物件在市面上難得一見，若逢特殊買家（如需要便利進出的長者或特定生意用途），轉手速度較快。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：隨著銀行對於高屋齡房屋放款審查趨嚴，可能需要準備更多自備款，提高置業門檻。 2. 資產折舊趨勢：與新建電梯大樓相比，老舊公寓在長期持有中的保值能力較弱，若無法進入都更，長期持有成本可能高於租金收益。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，水電管線、牆壁防水等基礎設施的維修頻率會提高，後續養護開銷需納入預算。

2. 物件評論

購買建議：

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與長期規劃，不宜一概而論：

適合買家：若您屬於「保守型投資客」或「看好區域都更發展」者，此物件具吸引力。其最大的價值在於「地段不可複製性」，加上邊間的一樓特性在特定需求下（如方便長輩無須爬樓梯、臨街店面潛力）具備稀缺性。
不適合買家：若您計畫作為長期自住的大家庭成員，或對居住品質有較高要求（如重視隱私、安靜環境、新穎設備），則需慎重考慮。63 年屋齡的老公寓在居住體驗上確實存在客觀短板。

總結理由： 此物件最大的亮點在於**「三重國小捷運站核心地段」與「邊間一樓的稀缺性」，這使得其保值底線較低且流動性尚可。然而，高昂的單價（近 80 萬/坪）相對於高屋齡與無電梯條件來說，溢價幅度主要反映在地理位置上。若您看好該區域的危老重建潛力或短期資金運用（如出租），則值得列入優先考慮名單**；但若以自住舒適度為首要考量，建議需仔細實地勘察一樓通風防潮狀況後再作決定。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能