中山國小住辦大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小面寬可隔兩房住辦020

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：89.06 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.32 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：2.037 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區核心地段，鄰近捷運中山國小站，交通便利。 2. 生活機能完善：周邊有雙連市場、家樂福及永盛公園，日常購物與休閒需求方便。 3. 建築規劃合理：採方正面寬格局，擁有陽台空間，且大樓具備電梯，居住舒適性較佳。 4. 使用彈性高：登記為住辦型態，可作為自住或投資收租用途，靈活度大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 30 年，可能面臨管線老舊或需進行整修的情況，潛在維護成本較高。 2. 坪數較小：總坪數約 19.65 坪，若要隔成兩房住家空間，格局可能會顯得緊湊。 3. 單價偏高：參考單價達 89 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的物件而言，溢價幅度需考量其保值性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近熱門學區與商圈，小坪數住宅或辦公室需求穩定，租金回報率可能不錯。 2. 裝修價值：透過現代化室內設計改造，可提升居住品質或增加租戶吸引力。 3. 自住便利性：若為通勤族或需要照顧子女就學者，此地點的教育資源與交通極具優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：因用途為事務所或老舊屋齡，銀行融資成數可能不如新成住宅，需準備較多頭期款。 2. 市場波動：高單價物件在房市回溫時漲幅有限，若遇到景氣下行，流動性可能較低。 3. 法規風險：住辦用途未來若遇相關法令規範調整（如租稅或使用限制），可能影響持有成本。

物件評論總結

這筆建案位於台北中山區核心生活圈，交通便利且生活機能成熟，非常適合重視通勤效率與周邊資源的買家。不過，考量到屋齡已達 30 年且坪數僅約 19.65 坪，若規劃隔出兩房使用，空間感可能會較為壓迫；此外，高單價也代表後續資產增值空間需謹慎評估。

是否值得購買： 此物件適合「投資收租」或「特定自住需求」的買家，但對於追求寬敞居住體驗者則需三思。若您計畫在此投資，因周邊租金需求穩定且地點好，具有配置價值；若打算長期自住，建議確認銀行貸款條件及整修預算後再行決定。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能