綠中海豪邸別野+坡車  新店買屋 / 新店買房 - 台北買屋賣屋綠中海豪邸別野 H141

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：45.16 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.25 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：6.27 坪
其他面積：10.68 坪
土地面積：35.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立雙城國小市立達觀國中
生活機能：美廉社
附近交通：公車綠野香坡
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件對於「重視居住空間」、「有家庭成員較多」或「有學童需求」的購屋者來說，是值得考慮的標的。

主要理由如下： 首先，45.16 萬/坪的單價在新店區別墅產品中具相當的吸引力，且 59.52 坪的大坪數搭配 4 房格局，能有效解決家庭成員增加後的居住擁擠問題，學區與生活機能也符合自住穩定性。其次，現成裝潢與家電配置能節省買家大量時間成本。

然而，購屋者必須正視「屋齡 20 年」帶來的潛在風險，建議在簽約前請專業技師進行詳細的房屋健檢，確認結構安全與管線狀況，並評估未來翻修預算。此外，需自行評估 3 樓無電梯的垂直動線對家中成員的長期影響，以及老屋對於銀行貸款額度的潛在限制。若您的預算能涵蓋可能的維護支出，且能接受老屋特徵，此屋能提供高質感的大家庭生活環境，價值值得肯定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
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