中山國小站住辦美2房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運中山國小住辦2美房059

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2228 萬
參考單價：64.99 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於中山區林森北路，鄰近捷運中山國小站，生活機能成熟（如家樂福）。格局靈活：現為 2 房 1 衛，但特色說明指出可規劃成 3 房，適合不同家庭需求。使用性質多元：標註「住辦」型態，兼顧居住與投資收租潛力，自用或出租皆能適用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 42 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、維護問題及外牆整修風險。使用性質為商業用：雖可居住，但「商業用」身份意味著稅賦（房產稅、契稅）較住宅高，且銀行貸款成數或利率條件可能不如純住宅優渥。衛浴配置不足：34 坪空間僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或生活習慣要求較高，可能會造成使用不便。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立中山國小與新興國中，對於重視子女教育的買家是潛在加分項。租金潛力高：位於熱門商圈且交通便利，周邊租屋需求穩定，適合投資型置產者。改造空間大：因屋齡較舊，買入後若預算允許進行室內裝潢或基礎設施更新（如防水、管線），可提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊且為商業用地的物業，未來轉手時可能受限於貸款審核或稅制問題，導致市場流通性不如新建住宅。結構與維修隱憂：42 年屋齡需仔細檢視大廈的公共基金狀況、漏水紀錄及是否有都更危老重建計畫，避免後續產生高額修繕費用。政策與市場波動：房價波動或利率調整時，老舊建物抗跌性通常較弱，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但希望深耕台北市區的首購族或投資客，對於自住需求較高且對建築新舊敏感的買家則需謹慎考慮。

是否值得購買：

若為投資用途（出租）：值得考慮。 地點位於中山核心區，租金回报率相對穩定，且「雙捷運」與學區的優勢能保障租戶來源。
若為家庭自住：需再評估。 雖然地段佳且格局可改，但 42 年屋齡的維護成本、1 衛浴的配置以及商業用稅費較高的問題，是買前必須仔細核算的風險點。

主要理由： 這是一處「地段優於建築條件」的物件。其最大亮點在於中山區的核心地理位置與交通便利性，但代價是屋齡老舊及商業登記身份。若您能接受高稅務成本並做好房屋整修預算，這將是一個兼具居住便利與收租潛力的選擇；反之，若追求低維護與優貸條件，則建議擴大選房範圍尋找較新住宅案。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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