大橋頭站大稻埕溫馨房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房大稻埕低總電梯溫馨2房230

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：118.74 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.4 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：1.36 坪
土地面積：0.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立太平國小忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：全聯美廉社
附近交通：大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價低：一千元出頭即可進入台北市大同區，購屋門檻低。 2. 格局與樓層：9 樓為中高樓層，採光良好且較無噪音干擾；全新裝潢可立即入住，省去裝修精力。 3. 生活機能：鄰近捷運、學校與公園，全聯、美廉社等買菜購物便利，適合家庭居住或長工通勤。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年房產可能面臨管道老舊問題，未來修繕成本高。 2. 坪效差異：每坪單價近 119 萬，在老舊大樓中屬高價，總值雖低但單位價值不便宜。 3. 建蔽率與用途：住商用混合（住辦），可能影響貸款成數或稅率不同於純住宅。 4. 空間限制：8.91 坪兩房對於長期家庭成長空間較緊張，且無停車位。
機會	1. 區域發展：大稻埕商圈持續更新，房價抗跌性或增值潛力可觀。 2. 租賃需求：鄰近捷運與市場，適合租給周邊通勤工作者，投資回報率穩定。 3. 入世首選：作為年輕購屋者或新家庭的第一個台北立足點，進可攻退可守。
威脅	1. 融資風險：46 年屋齡可能導致銀行評估價低於成交價，貸款難度增加。 2. 轉手流動性：隨著屋齡超過 50 年，未來出售時潛在買家範圍會縮小。 3. 法規限制：住商用建物若涉及居住密度或管理費問題，需留意社區規約。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但堅持在台北核心區置產」的買方來說，是一個具備高度吸引力的選擇。其最大的賣點在於低總價門檻與成熟的捷運生活圈，讓購屋者能輕松擁有電梯大樓住宅及完善的周邊資源。

然而，在購買前需特別斟酌的是屋齡與使用性質。46 年的老屋潛在維護成本較新案高，且住商用混合型態可能在銀行貸款或未來轉手時遇到瓶頸，加上每坪單價並不便宜，建議 buyers 務必確認貸款額度是否足夠，並考量長期持有期間的修繕預算。

購買建議： 若您計畫短期自住（約 5-10 年）或將其作為第一支進可攻退可守的投资標的，此物件值得列入觀察；若您是為了長久傳承、有極高儲蓄能力且重視屋况新度，則可能需要慎重評估其高昂單位價格與老屋風險之間的平衡。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能