中山國小站電梯美屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運電梯美屋＋車位 126

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：75.12 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：11.61 坪
土地面積：1.135 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：公設車位價格＄230
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北中山區林森北路電梯美屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於中山國小捷運站周邊，生活機能成熟，鄰近家樂福與新興公園。學區為市立中山國小，就學便利。樓層位於頂樓（10/10 樓），採光通風通常較佳，且屬於電梯大樓，維護環境較佳。屋內已全新精裝，買家可拎包入住，節省裝修時間成本。適合單身或二人世界的小坪數格局，流動性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，對於銀行貸年限及未來翻新預算可能有所影響。單坪參考價格約 75.12 萬，相較於同屋齡物件略高，房價上漲空間可能受限。停車位為坡道機械式，存取車輛不如平面車位便捷，且老舊電梯大樓的機械設備維護風險需注意。頂樓房屋潛在存在冬冷夏熱或防水層老化漏水之隱憂。
機會 (Opportunities)	該區域為台北市核心發展區，捷運通達性高，長期而言維持穩定的租賃與轉售需求。若購屋目的為投資收租，此坪數與地段適合出租給上班族群。周邊商圈持續發展，生活便利度極高，能吸引特定求學或通勤客群，有助於保值。
威脅 (Threats)	老舊建築在市場下行週期時，資產折價速度可能快於新成屋。銀行對屋齡 30 年以上物件的貸款條件可能較為嚴格，影響購屋資金規劃。同區域若有多棟相似年代電梯大樓推出，將形成價格競爭。機械式車位在未來維修成本高且使用率若降低，將轉賣時產生折價效應。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與財務規劃而定。

主要理由總結： 此物件具備極高的地段優勢與生活便利度，特別適合「不打算長期投資增值」但重視「通勤效率、學區資源與即住舒適性」的買家。對於單身人士或年輕夫妻來說，位於中山國小學區且鄰近捷運站的小坪數電梯房，是穩定的居處選擇。

然而，考慮到屋齡已達 30 年且單價較高，若您的購屋目的包含「資產大幅增值」或「長期持有換屋」，則需審慎評估老舊建築的折舊風險與頂樓潛在維護成本（如漏水、隔熱）。此外，機械式車位也是考慮因素之一。建議在簽約前務必仔細檢查房屋防水狀況及確認社區基金運作狀況，若價格能再經 negotiation 調整至合理區間，則是一筆值得擁有的自住型資產。

問與答

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
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如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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