中山國小精華商辦  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運中山國小精華商辦060

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.89 坪
共同使用：25.3 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小
鄰近公園：家樂福
附近交通：Ｏ10中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段交通便捷：位於中山區精華地段，鄰近捷運 O10 中山國小站，通勤與人流動線方便。商業用途彈性高：產權為商業用，適合自組辦公室或作為出租物業，法規適用範圍廣於住宅。空間規劃新穎：雖屋齡較長，但內裝已重新規劃，採用玻璃帷幕設計，采光與通透性佳，符合現代商務需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：42 年屋齡相對較老，可能影響銀行貸放成數或額度，且後續維護成本需納入考量。缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停放員工或客戶車輛的商家而言不便，且購置車位需額外預算。格局特殊：15 房 1 廳的格局非一般居住形式，暗示內部隔間較多，若採共享辦公室模式，需注意隔音與空間隱私。
機會 (Opportunities)	靈活營運模式：可規劃為共享辦公室（共創空間），提供 10 至 60 個座位出租，分散租戶風險並提升坪效。區位增值潛力：中山商圈發展成熟，周邊商業活動頻繁，長期持有具抗通膨與資產配置價值。成本效益：參考單價 66.41 萬/坪在該區域屬合理區間，相較同地段新案可能具備更高的投資報酬率。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商業不動產的買賣稅金與流通速度通常不如住宅，轉手周期可能較長。建築老化問題：42 年屋齡的大樓若未妥善維護外牆、管線或電梯，恐影響後續承租意願及租金表現。政策變數：商用房产之持有稅率較高，且需留意未來都市更新或法規變動對商業用地的潛在影響。

二、物件評論

此物件並不適合一般「自住」需求，而是針對投資理財或創業購置辦公室的買家設計。

是否值得購買： 如果您是尋求穩定現金流的投資人，或計劃在此處設立公司總部且資金能自行吸收部分房貸壓力，此物件具備一定吸引力；但若期望短期轉手獲利或完全仰賴銀行貸款，則需審慎評估風險。

主要理由：

地段價值明確：中山國小商圈人潮穩定，商業活動活躍，是台北西區重要的商務地帶，利於長期持倉。
經營模式多元：提供「自租共用」或「全層自用」的雙重選項，能靈活應對市場需求變化，增加資產價值彈性。
潛在隱憂需注意：高屋齡（42 年）及無車位是顯著的短板，購買前務必確認大樓管委會維修基金狀況，並預留後續翻新或修繕預算，以確保長期投資回報率。

綜合而言，這是一個「地段佳但硬件需折舊」的物件，建議在簽約前委託專業人員進行詳細的建筑結構與稅賦計算，以作為最終決策依據。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
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