行天宮中庭花園  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房行天宮站中庭花園 110

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：85.53 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：中吉公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：行天宮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求定，適合作為投資或首購入門，長期自住需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於「地段與便利度」，位於中山區精華地帶，鄰近行天宮捷運站與豐富的生活機能，對於重視通勤便利的買家非常有吸引力。同時，社區有電梯與保全管理，在同等屋齡的社區中已屬難得，能維持一定的居住品質。

然而，作為買房者，必須正視「46 年屋齡」帶來的隱憂。老舊建物意味著潛在的維修風險（如水管、管線老舊），且銀行對老屋貸款成數可能會較緊縮。此外，2 樓的隱私性、採光與車位缺失，也是影響未來轉手流動性的關鍵變數。

總結： 若您的購屋目的是**「投資收租」或「預算有限的單身首購」，此物件具備不錯的投資報酬率潛力與居住便利度，建議利用業主誠售的機會進行議價。但若您是為「家庭長期居住」**考量，建議您斟酌 2 樓的居住體驗與未來屋齡折舊的影響，可能需要多比較周邊較新成屋的選屋條件。在簽約前，務必請專業結構技師進行詳細檢查，確認房屋安全無虞。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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