圓山當代1號鋼骨2房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房當代1號院鋼骨2房 262

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：111.34 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：8.54 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立延平國小蘭州國中
鄰近公園：大同公園大龍公園花博公園
生活機能：蘭州市場全聯
附近交通：圓山站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅為 0 個月，屬於新成屋，內部設施與建材標準較高，可避免老舊房屋的維修隱憂。樓層佳：位於 4 樓（共 16 樓），屬黃金中間區段，採光通風良好且爬樓梯負擔小，無頂樓漏雨或底層潮濕問題。生活機能便利：鄰近延平國小、蘭州國中，且有全聯、蘭州市場等日常所需設施，滿足家庭基本需求。交通便利：靠近捷運圓山站，出行前往台北市區或其他區域較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 111.34 萬/坪，在傳統大同區的房價水準中屬於高檔，購屋門檻較高。停車問題：總坪數不包含車位，後續需另尋停車方案（租賃或購買），增加長期持有成本與麻煩。衛浴配置： 2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或使用人口增多時，早高峰時段會產生爭用衛浴的情況。總價負擔：總價約 2,758 萬，對於一般購屋者而言屬於中高價位資產，房貸壓力需仔細評估。
機會 (Opportunities)	保值潛力：新成屋加上捷運優勢，在台北市場中具有較強的生命週期，長期持有具保值空間。租屋或轉售需求： 2 房小戶型結合新大樓與地鐵站優勢，未來若需出租或轉手，通常擁有穩定的租賃群與買氣。環境品質：鄰近大同公園及花博公園，居住環境較為優渥，有利於提升生活品質。
威脅 (Threats)	景氣波動：高單價在市場下檔時可能面臨較強的調整壓力，需關注房市景氣循環。利率風險：若處於升息週期或房貸利率居高不下，每月本息支付將壓縮現金流。噪音影響：地址為重慶北路三段，為主要交通幹道，臨路單位可能受車潮噪音干擾，需注意隔音效果。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先評估清單，但需斟酌自身財務與停車需求。

此物件位於大同區精華地段，最大的亮點在於「新成屋」的身分與極佳的交通條件，非常適合在附近上班或重視捷運生活的年輕家庭。雖然單價與總價屬於高標，且未附車位會增加長期持有成本，但考量到 4 樓的舒適度、優質學區以及周邊成熟的機能，其流動性與居住價值仍具吸引力。建議您在決定前，先實際走訪現場確認噪音狀況，並算好不含車位的額外預算後再進行考慮。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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