中山國小電梯時尚2房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運電梯時尚2房 227

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：102.74 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.44 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：3.11 坪
土地面積：1.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，長安國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：全聯 7-11
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，距離中山國小捷運站約 400 公尺，通勤便捷；社區為電梯大樓，具備磁扣管理及信件代收機能，居住安全有保障；屋內全新裝潢且管線更新，可省去購屋後的大筆整修費用與時間成本；鄰近市立中山國小，學區資源豐富。
劣勢	屋齡已達 50 年，對於銀行貸鑑價或貸款成數可能產生影響；總坪數約 13.51 坪，空間相對緊湊；戶配置僅有一間衛浴，若家庭人口增加，生活機能使用上可能稍顯不便。
機會	位於中山區成熟生活圈，周邊全聯、7-11 等便利商店林立，生活需求易於滿足；適合首購族作為自住起點，或考量未來出租市場，因鄰近捷運與學校，承租潛力穩固。
威脅	高屋齡老建築可能面臨未來社區大修基金提撥或公共設施整修費用增加；在房市波動下，老舊大樓的轉手流動性可能不如新成屋，保值增值需謹慎評估。

物件評論

這筆物件對於追求通勤便利與生活機能的首購族或家庭而言，具有一定的購買吸引力，但也需針對屋齡因素審慎考量。

值得購買的主要理由在於其地段優勢，位於中山國小捷運站周邊，交通動線成熟，且社區已進行全新裝潢與管線更新，買入後無需再投入資金整修，即能立刻入住享受電梯大樓的生活品質。此外，鄰近學校資源對於有育兒需求的家庭是一大亮點。

然而，50 年的屋齡是此物件最大的潛在風險點，建議您在簽約前務必確認銀行對於該標的的貸鑑價結果及貸款成數。若貸款條件能配合，且您對居住空間的需求以二人或三口之家為主，這是一個進駐台北市中心的高性價比選擇；若是長線投資或考慮未來轉手流動性，則需評估老屋折舊對資產價值影響。

問與答

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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