中山國小站大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運低總純辦001

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.5 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：2.776 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：馬偕雙連商圈
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於中山區核心地段，鄰近馬偕雙連商圈，生活機能成熟。捷運便利性：緊鄰中山國小捷運站，通勤便利度高。樓層與景觀：9 樓/13 樓的高樓層規劃，通風採光條件良好，視野較開闊。價格切入門檻低：總價約 1580 萬元，單價在該區域屬於入門價位，利於首次購屋者進場。管理與安全：24 小時管理維護，格局方正，居住安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於約 1982 年，屋齡已達 42 年，後續可能需考慮管線更新或局部翻新。銀行貸款限制：老屋通常面臨貸款年限縮短或成數降低的挑戰，資金規劃壓力較大。產權屬性疑慮：標題提及「純辦」但用途為「集合住宅」，若實際為住辦混合戶型，需確認是否影響戶籍登記與學區適用。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近市立中山國小，若產權屬性符合入學資格，對有學齡子女的家庭具高度吸引力。翻新增值空間：老屋雖舊但格局好，若透過室內裝修或外牆更新，可提升居住舒適度及轉手競爭力。地價保值性：核心區域稀缺的捷運宅資產，長期持有任何抗跌潛力。
威脅 (Threats)	維修風險：42 年屋齡意味著水電管線、電梯系統可能漸入老化期，未來可能有高額公共基金修繕支出。學區政策變動：學區入學資格與戶籍掛載規範若調整，對於依賴學區購屋者而言存在不確定性。市場流動性：在房市總量低迷時期，高樓層老屋的買方選擇較少，可能影響短期轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於「注重地點便利性」與「預算有限」的購屋者而言，具備相當的購買價值，但需謹慎評估產權性質與貸款能力。

是否值得購買： 若您能確認該戶可順利遷入學區並通過銀行老屋貸款審核，此物件值得考慮。

主要理由：

地段優勢難以複製：中山國小、雙連捷運站及成熟商圈的結合，在台北市屬稀缺資源，居住與轉租的便利性極高。
性價比突出：57.5 萬/坪的單價在該路段老屋中具競爭力，對於首購族或是預算有限卻想進入核心區的買家，是一扇較容易跨進去的門。
風險提示：購買前務必請代書確認「住辦」性質是否影響戶籍登記（尤其是申請學區入學），並預留一筆裝修基金以應對老屋可能的水電更新需求，避免因隱藏成本超出預算。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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