中山晶華翡翠露臺戶  中山買屋 / 中山買房 - 台北買房賣屋晶華翡翠邊間採光露臺戶 115

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：87.13 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.58 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：4.91 坪
土地面積：1.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小市立新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣百貨
附近交通：中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：晶華翡翠邊間採光露臺戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區新生北路，鄰近捷運中山站，交通與生活機能極佳。 2. 停車配套：總價已包含車位，解決市區購屋者最困擾的停車問題。 3. 採光優勢：邊間戶並附設露臺，通風與採光條件通常優於內側單位。 4. 空間坪效：雖為 1 房格局，但總坪數約 20.43 坪（含車位），對單身或新婚家庭而言寬敞度足夠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，未來可能面臨外牆修繕或管路老舊問題。 2. 房屋用途：標註為商業用，非住宅用地，涉及較高的房屋稅與地价稅負擔。 3. 貸款限制：商業用房屋貸款成數通常低於一般住宅，且年限較短，財務壓力可能較大。 4. 居住功能：僅有 1 房 1 衛，難以容納多人口家庭，亦可能影響學區使用資格。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：核心地段商業空間通常租賃需求穩定，適合投資置產。 2. 區域增值：中山區為台北成熟核心區，長期而言價值波動較小，保值性尚可。 3. 裝修潛力：若需作為個人工作室或居家辦公室，可依據個人喜好進行大規模空間改造。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊商業大樓在二手市場的買方群體較窄，轉手賣出速度可能不如住宅。 2. 融資難度：銀行對屋齡過高的商業用不動產放款評估嚴格，若未來需資金周轉，融資門檻較高。 3. 持有成本：非住宅用途意味著每年的固定持房稅費將顯著高於一般住家物件。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，鄰近捷運站與百貨商圈，且包含車位，對於追求便利性的購屋者來說，地理位置與硬體配置具有相當吸引力。然而，作為潛在買家，最需審慎考量的是「商業用」這一關鍵屬性。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與財務規劃。

適合情況：若您主要目的是投資收租、開設工作室，或是單身/二人世界不依賴該地址就讀學區、且能接受較高持有稅率，此物件因含車位且位於精華區，單價在商業用產品中具競爭力，值得列入考慮。
不建議情況：若您計畫將其作為子女就學的居住用途（需登記戶籍及申請學區），或是對每月房貸壓力敏感（因貸款年限與成數受限），則此物件並不適合。此外，30 年屋齡代表未來可能需要投入額外維護預算，建議購買前務必詳查房屋修繕基金狀況。

總結而言，這是一筆「地段優異但使用性質特殊」的投資，建議您在簽訂契約前，再次確認銀行放款條件與相關稅務規劃。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能