中山國小站捷運收租屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運收租屋154

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：92.64 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.9 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：0.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小，新興國中北安國中
鄰近公園：花博公園雙城公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近中山國小捷運站，日常通勤與生活移動極為便捷。入場門檻低：總價約 768 萬元，對於預算有限的購屋者而言，是進駐中山核心區的低門路徑。樓層採光佳：位於 6 樓（9 樓總高），避開低樓層的擁擠與潮濕問題，通風與視野通常較好。
劣勢	屋齡偏高：47 年房產屬於老舊大樓，未來轉售可能因建築外觀或設施老化而受影響。坪數極小：僅 8.29 坪，空間侷限，僅適合單人或夫妻，無法容納家庭成員或大型家電。無車位配套：未附帶車位，對於有開車需求者而言，需自行尋找停車處。
機會	租賃市場活躍：鄰近商圈（晴光、雙城街）與捷運站，租屋需求穩定，適合投資收租。區域更新潛力：台北市老舊大樓常有都更重建議題，若位於主要幹道或通風廊道，未來有更新可能。
威脅	貸款條件限制：銀行對高齡建物通常會壓縮貸放年限，可能增加購屋者資金負擔。維護成本上升：老舊社區公共設施如電梯、管線老化風險高，維修基金或大修費用可能需攤提。投資報酬率普通：以月租 1.7 萬元估算，年租金收益率約 2.6%，在金融產品中屬保守水準。

2. 物件評論

此物件適合追求「地段便利」且「預算有限」的購屋者，特別是年輕族群或純粹投資客。

是否值得購買： 若您的首要需求是進駐中山區核心地帶，且能接受老建築與小坪數的限制，這是一筆具備配置價值的標的；但若是尋求舒適居家環境或長期的資產增值潛力，則需謹慎考慮。

主要理由：

總價優勢：在捷運旁的中山區，700 多萬總價提供了一塊立足點，對於首購者友善。
屋齡隱憂：47 年的屋齡會直接影響銀行貸款年限與未來轉手流動性，建議在貸款前確認銀行額度。
投資屬性：雖然租金回報率不算特別高，但地段的保值性優於偏遠區域，且生活機能成熟，租售兩相宜。

建議您在看屋時，重點檢查房屋結構安全與水電管線狀況，並評估自身對貸款年限的接受度，再做最終決定。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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服務態度：

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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