南京三民松山商辦大樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買屋賣房松山雙捷運商辦大樓 084

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：56.72 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.66 坪
附屬建物面積：10.39 坪
共同使用：17.75 坪
其他面積：21.05 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B2-7, 22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立西松國小西松國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南松市場美廉社
附近交通：南京三民松山捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙捷運路網：鄰近南京三民站與松山站，通勤極為便利，商業價值高。 2. 空間靈活性：擁有94.85坪總坪數，內部格局為6房2廳，適合規劃為辦公室或工作室。 3. 生活機能成熟：周邊有南松市場、美廉社及河濱公園，满足日常採購與休憩需求。 4. 價格區間：總價約 5,880 萬，在松山核心地段屬於入門級商辦價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響貸款年限、維護成本或未來轉手難度。 2. 坪數落差疑義：資料顯示總坪數 94.85 坪，但介紹文字提及實用空間僅約 73.8 坪，需確認實際使用面積與公設比。 3. 停車設施限制：車位為機械或平面式且總坪數未含車位，可能需額外確認是否附贈車位及其取得難度。 4. 用途限制：為商業用土地及建物，無法改為住家使用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：位於雙捷運站旁，周邊辦公需求穩定，適合長期持有收租。 2. 改造價值高：老舊建築可透過內部裝修提升現代感，吸引優質租戶或創業者進駐。 3. 家庭商務兼顧：鄰近西松國小、國中，對有子女且需自行辦公的業主具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：周邊可能有新大樓競爭，若屋齡過高可能導致租金漲幅受限。 2. 利率環境影響：商辦貸款門檻與利率較住宅為高，升息環境增加購置成本與持有壓力。 3. 資產折舊風險：建物使用年限增長可能隨時間推移加速價值折損，需評估維護費用。

物件評論

這件位於松山雙捷運站旁的商辦大樓，對於預算有限但重視通勤便利性的創業者或投資者來說，是一項具備潛力的選擇。其最大的亮點在於地理位置優越，雙捷運路網能確保未來租戶的流動性，而靈活的大空間格局也增加了使用上的彈性。

然而，建議您在購買前務必仔細檢視實際的可使用坪數（約 73.8 坪或更多需確認），並評估因屋齡 31 年可能帶來的整修成本與維護開銷。若您能接受商辦性質且願意投入適度的裝修費用以換取空間效能，此物件值得列為優先考察名單；但若能洽得包含車位或更明確的坪數保證，將更具吸引力。總體而言，適合追求高交通便利度與長期穩定租金回報的買家。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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