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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7998 萬
參考單價：69.8 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：114.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.05 坪
共同使用：22.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資型買房者」具備吸引力，但對於「自使用者」則風險較高。

值得購買的理由： 此物件位於中山區核心地帶，生活機能完善，且擁有大坪數與多房型格局，若操作得宜，在民宿或長租市場上具有較強的租金競爭力。加上目前有專業包租代管，適合希望減少打理麻煩的投資者。

主要考量風險： 屋齡 43 年屬高齡建築，購屋貸款成數可能受限，且「公寓」型態搭配高樓層，需確認電梯設備是否完善。更重要的是，10 房 10 衛的配置涉及高度分割，須審慎評估是否符合現行消防法規與民宿登記規範，以免衍生法律糾紛。

結論： 建議僅限具備房地產投資經驗、清楚了解民宿法規且資金充足的買家考慮。若您尋求安全穩健的自住資產，此物件的高風險與高維護成本可能非最佳選擇。購買前務必請專業人員協助確認房屋合法使用狀態與結構安全。

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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