中山站台北有個家  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山捷運站在台北有ㄧ個家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：75.84 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.86 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：1.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：康樂市場
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於台北市中山區精華地段，鄰近林森北路及捷運中山站，交通極具便利性。周邊生活機能完善，鄰近康樂市場、公園及學校。11 樓高樓層通風採光良好，且屋況佳可即期入住。大樓有 24 小時管理與代收服務，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 49 年，屬於老屋範疇，可能面臨管線老舊或公共設施維修風險。標的用途登記為「商業用」，雖為住辦型態，但與純住宅相比，在稅費、貸款條件及設籍上可能受限。無車位，且坪數僅 13.16 坪，格局為 1 房，對於家庭居住較狹小。
機會 (Opportunities)	屬於低總價（998 萬）入場中山區的機會，適合投資者作為收租金用途，因地段好、捷運便利，租賃需求通常穩定且容易出租。若未來該區域有都市更新潛力，長期資本增值空間值得留意。
威脅 (Threats)	銀行對老屋及商業用住宅的貸款成數較嚴苛，買方需自備較高頭期款或接受較長還款期。高單價（每坪約 75.84 萬）對於老屋而言偏高，未來轉手時可能因房屋老舊與使用性質問題，流動性不如新大樓。

2. 物件評論

這件物件相當適合投資客或單身、小家庭作為過渡性住所。

主要理由在於其地理位置優異，位於中山區核心且捷運旁，生活機能極為成熟，加上高樓層通風好且可立即入住，對於求取居住便利性或有收租需求的人士很有吸引力。然而，考慮到屋齡已近 50 年且土地使用分區為商業用，潛在買家必須確認自身對貸款額度的預期是否符合銀行對老宅與非純住宅的規範，以及是否受用性質影響設籍。若您是尋求長期自住或希望銀行貸額充足的家庭購屋者，建議需再斟酌；但若是看重地段便利性且現金流較充足的買家，這確實是一個在中山區以合理總價置產的選擇。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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