家樂福商商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區真愛樓中樓舒適大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~348 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：8.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 電梯設施：位於七樓中的四樓，具備電梯便利出入，對老人或行動不便者友善。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福、兵仔市及全聯超市，滿足日常採購需求，交通動線便捷。 3. 設計優勢：樓中樓格局搭配挑高客廳與大落地窗，空間利用率高且採光通風良好。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡已達 28 年，未來可能面臨外牆整修或公共設施老化的維修成本。 2. 坪數較小：總面積僅約 8.48 坪，對於家庭居住需求較為有限，主要適合單身或小家庭。 3. 單價考量：參考單價近 41 萬/坪，對於屋齡較高的物件而言，購屋成本相對不低。
機會	1. 投資潛力：周邊租賃需求穩定，若採收租模式，可獲得一定的現金流量回報。 2. 翻修空間：透過內部裝潢翻新，可提升居住質感或租金溢價空間。 3. 區域發展：永康區生活圈成熟，生活機能完善不易衰退，具備長期的居住價值。
威脅	1. 轉手難度：老舊公寓或電梯住宅若缺乏重大更新計畫，長期持有後可能在市場流通性上受限。 2. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，未來房價增值空間可能不如新成屋來得顯著。 3. 隱藏風險：屋齡較高需仔細確認管委會是否有充足維修基金，以及水電管線狀況。

物件評論

這是一處適合「單身居住」或「投資收租」的物件，但對於追求長期保值或大家庭居住者則需謹慎評估。

購買建議：值得考慮，取決於您的需求。 主要理由如下：首先，地段生活機能極佳，鄰近商圈與公園，非常適合不想麻煩外食或注重生活便利的購屋者；其次，電梯社區配合挑高樓中樓設計，讓 8.48 坪的空間顯得寬敞明亮，有效克服小坪數侷限感。然而，您需接受其 28 年屋齡的事實，建議在交屋前委請專業人員檢查管線與防水狀況，並核算未來可能的修繕成本。若您以自住舒適度或租金報酬率為優先考量，此物件在地段優勢下具備不錯的高 CP 值；但若看重資產增值潛力，則需留意同區更新型產品的競爭壓力。