明德國中商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南電梯社區北區台南站前５年精品兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.15 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：9.73 坪
其他面積：4.31 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3895 元/月
鄰近學校：公園國小.明德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於北區精華地帶，鄰近台南火車站及轉運站，交通便捷。 2. 生活機能完善：緊鄰萬坪台南公園、市立圖書館及鴨母寮市場，日常採買與休閒便利。 3. 屋況新穎：屋齡約 5-6 年，屬於次新成屋，維護狀況通常較好，裝修風險低。 4. 戶數少隱私佳：均質小總戶社區（29 戶），人員單純，住家環境相對安靜。 5. 格局實用：兩房二衛配置，滿足基本居住需求且動線流暢。
劣勢	1. 樓層偏低：2 樓雖可快速進出，但較易受路人窺視、噪音及蟲蟻影響，隱私與採光可能受限。 2. 車位型態：提供坡道機械式車位，使用上需等候且部分大型車輛可能難以停放，便利性不如平面車位。 3. 單價偏高：每坪參考單價近 36.15 萬，在整體房價中屬較高水平。 4. 管理費支出：每月約 3895 元的管理費，對於小家庭而言是一筆固定開銷。
機會	1. 租屋需求穩定：靠近火車站與公園，易吸引通勤族或投資客承租。 2. 學區優勢：鄰近優質公立學校（公園國小、明德國中），對有子女教育需求的買家具吸引力。 3. 保值潛力：位於台南「蛋黃區」，土地稀缺性較高，長期持有可能維持價值的穩定。
威脅	1. 社區治安與噪音：臨近轉運站及主要道路，2 樓住戶可能受交通流量與行人動態影響。 2. 市場波動風險：高單價物件在市场下行周期中，資產流動性可能不如低單價屋。

物件評論

購買建議：適合追求通勤便利與生活品質的買家

這件物件位於台南北區的精華地段，對於重視交通便利性、鄰近公園綠地以及學區資源的購屋者來說，具有很高的吸引力。特别是对于剛成家或注重子女教育的家庭，其「兩房二衛」的實用格局配合低總戶數的靜謐社區，能兼顧隱私與生活機能。

然而，在決定購買前需評估以下風險：首先，2 樓樓層較低，若您對採光、通風或隱私有較高要求，建議實際參觀時觀察周圍遮蔽物狀況；其次，機械式車位的便利度不如平面車位，若有大型車輛需求需確認容納情況。最後，單價雖高但位於核心區，長期持有風險相對可控。若您能接受樓層與車位條件，這是一處兼具自住價值與保值潛力的優質物件。