永大夜市商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區綠之鄉品味三房電寓（車位已租）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.63 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：龍潭國小.崑山國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬可購得電梯三房社區，每坪單價約 35 萬，在永康區屬於較具競爭力的價格。 2. 格局實用：擁有三房二衛二廳的大空間設計，且公設比超低，實際使用坪數高。 3. 即買即住：屋主已進行全屋整新，裝修狀況良好，可省去重頭來過的時間與金錢成本。 4. 交通便利：位於永康區核心地帶，鄰近國道 1 號交流道，通勤南來北往非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 34 年，接近 35 年里程碑，未來銀行貸款成數或年限可能受到較嚴格審視。 2. 頂樓特性：位於 5 樓/5 樓之最高層，台南夏季炎熱，頂樓可能面臨隔熱不足與潛在漏水的風險。 3. 車位使用權：說明書提及「車位已租」，買方購屋後可能無法立即使用車位，需視租賃合約結束時間而定。
機會 (Opportunities)	1. 学区優勢：鄰近龍潭國小與崑山國小，對於有子女就學需求的家庭來說具吸引力。 2. 增值空間：永康區持續發展（如台科園周邊），隨著地區成熟度提升，老屋社區若修繕得當仍有保值機會。 3. 資金利用：價格門檻相對較低，適合預算有限但需要三房的大家庭或投資客出租使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著樓齡增加，未來轉手售賣時可能不如新成屋競爭激烈，需留意市場接受度。 2. 修繕成本：34 年的社區若公共設施老化，可能會涉及巨額的修繕基金或中繼問題。 3. 頂樓環境：探索公園雖近，但傳統市場鄰近可能帶來噪音與人潮雜亂的問題，影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視實用性的家庭，但需細核車位狀況。

此物件對於剛購屋、有子女就學需求或重視空間效率的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大賣點在於「高性價比」與「即買即住」，以永康區三房電梯大樓而言，35 萬的單價並不少見，且格局完整。然而，您必須特別注意兩大關鍵問題：一是屋齡已逾 30 年，建議請專業技師或驗屋人員確認頂樓是否有漏水痕跡或隔熱不良的情況；二是車位租賃狀態，需與賣家確認現有的租約何時結束，以免購屋後無法立即停車影響生活作息。若這兩點經過確認且價格能談至心理預期，這是一個性價比極佳的自居所選。