大灣國小商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區大灣國小全新位住3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1283 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：11.64 坪
土地面積：12.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1952 元/月
鄰近學校：大灣國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：民族下午市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近全新物件，內部設施如林內廚具、TOTO 衛浴與櫻花電梯皆為品牌配備。學區優勢：鄰近大灣國小及國中，適合有子女教育需求的家庭。低密度社區：全棟僅 11 戶，居住安靜且鄰里關係單純。車位充足：包含一樓獨立平面車位及機車位，解決停車問題。生活機能：鄰近民族下午市，日常採買與飲食需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 32.86 萬元/坪，在永康區屬中高價位，預算需充裕。位置隱密：位於大灣國小側牆巷內，非主要幹道，可能缺乏部分公共設施視覺便利性。樓層選擇：3 樓為中段偏低樓層，雖有電梯但視野與採光可能受限於周邊建築或樹木。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康區鄰近科學園區，持續吸引年輕購屋族群，保值性與租金需求具潛力。教育需求：學區房源在市場上流通性較好，遇子女就學需求時較易轉手或出租。新成屋偏好：買方普遍偏好低密度社區的品質感，此物件符合市場趨勢。
威脅 (Threats)	房市波動：整體不動產市場若遇景氣回檔，高單價物件可能面臨漲幅較緩或持倉成本壓力。利率環境：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的資金負擔與貸款額度限制。同區競品：需留意永康區是否有更多新案推出，可能影響未來競爭價格。