西港市場商圈透天  西港買屋 / 西港買房 - 台南電梯社區西港巿場＊黃金店面透天（商業區）住商兩用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.76 萬/坪
地址：台南市西港區慶安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.43 坪
土地面積：19.95 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於西港市場與慶安宮周邊，人潮旺盛，商業價值高。價格效益：總價 1298 萬在該區域屬可接受範圍，單價約 24.76 萬/坪。空間格局：52.43 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或兼商辦使用。穩定收益：目前已有租約，購屋後可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：47 年屋齡意味著水電管線與基礎設施可能老舊，隱形維修成本需評估。停車問題：坪數不包含車位，市場周邊停車可能困難，需確認是否有附贈車位或公有停車場。環境干擾：位於商業區臨路側，噪音、車流與隱私性可能不如住宅區安靜。電梯爭議：標題提及電梯社區但建物為透天厝，47 年老屋內部是否裝設電梯需實地確認。
機會 (Opportunities)	用途彈性：住商兩用性質可作為居家辦公、工作室或增加出租層數的規劃。翻新增值：若進行現代化裝修，老舊透天厝在景觀與居住機能上能大幅提升價值。區域發展：西港為台南重要交通樞紐之一，若未來有公共建設擴建，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡建物在銀行鑑價與貸款成數上可能受限，未來出售對象較窄。整修風險：老屋整修可能存在結構問題或超出預算的隱藏工程。政策法規：商業區住商兩用若有租約保護或法規變動，可能影響自住權益。

物件評論

這筆物業對於「投資理財」或「家庭自兼商用」的購屋者而言，具有一定的吸引力，主要理由是擁有難以複製的黃金地段與穩定的租金回報。西港市場與慶安宮的人潮保證了底層商業價值，且現況已出租減少了租務空窗期。

然而，購買前需釐清「47 年屋齡」帶來的潛在成本。由於未包含車位且位於繁忙商業區，建議您優先確認停車解決方案，並聘請專業建築師評估整修預算法，以掌握老屋的殘值與居住安全。若您的預算能容納翻新費用，且不介意部分環境噪音，這是一筆具保值潜力的標的；反之，若您追求新穎居住品質與安靜環境，則建議慎重考慮或作為長期收租資產看待。