復興國中小電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區專★摩根１６８大１房１廳美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：705 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩根168
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.493 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.901 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：8.257 坪
土地面積：2.195 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：復興國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台南東區中華東路二段，屬於核心生活圈，鄰近復興國中小及傳統市場，生活機能成熟。空間實感足：使用坪數達 23.49 坪，對於一房一廳的格局來說相當寬敞，且有雙面採光優勢。設施完善：社區有電梯且為飯店式管理，安全性與便利性佳，適合單身、投資或作為第一居屋。價格合理：參考單價約 30 萬/坪，總價 705 萬在東區屬於親民的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 14 樓），可能有噪音干擾、隱私性較弱，且採光易受周遭環境遮擋影響。屋齡漸老：屋齡已達 18 年，外觀與公共設施可能開始出現磨損，未來維修機率增加。無停車位：資料註明不含金車位，在東區地帶若需停車，需自行覓找外部或社區月租车位，生活便利性稍減。售後保障低：標註「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」，代表買方需自行承擔房屋潛在問題風險。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近學校與東區商圈，租屋市場穩定，適合作為投資收租物件。長線保值：地點為台南精華區，即便房齡增長，地段價值通常具有支撐力。裝潢價值：標榜附裝潢家電，若保養狀況良好，買入後可直接入住或快速出租，節省初期投入。
威脅 (Threats)	隱匿瑕疵風險：因房屋不負瑕疵擔保責任，若交屋後發現漏水、管線老舊等問題，維修費用需買方自付。市場波動：若未來區域有新建案推出，競爭可能影響此物件的轉手價格與租價。資金成本：考慮到屋齡已達近 20 年，銀行鑑價或貸款成數有時會受限，需提前確認貸程。