好事多商圈透天  中西買屋 / 中西買房 - 台南電梯社區中西區專★永和街稀有釋出ＲＣ透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：台南市中西區永和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：61.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.18 坪
土地面積：25.14 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永福國小.成功國小.建興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮.國華街商圈.武聖夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台南中西區精華地帶，鄰近國華街商圈、武聖夜市，生活機能極度完善。 2. 學區資源：屬於永福國小與建興國中學區，對子女教育有顯著幫助。 3. 空間稀缺性：擁有 61.18 坪的大坪數與 6 房格局，在中西區老屋中極為罕見。 4. 結構材質：RC 透天結構通常比磚造或傳統厝更具耐用性，且頂樓水塔與鐵皮有更新紀錄。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：46 年的屋齡可能影響銀行貸款成數、年限及未來轉手難度。 2. 價格門檻：單價約 22.56 萬/坪，對於老舊建築而言偏高，需確認是否有溢價空間。 3. 停車問題：總坪數未包含車位，且位於巷弄內，停車便利性可能不及新建案。 4. 設備疑點：標題提及「電梯」但型態為透天，需確認是否為增建或廣告誤植。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性高：空間寬敞且有多廳多衛，適合多代同堂生活或規劃居家工作室。 2. 保值潛力：中西區土地稀缺，核心區塊老宅一旦更新需求強烈時，具長期增值潛力。 3. 出租收益：多房間格局易分割出租，在學校周邊具穩定承租族群。
威脅 (Threats)	1. 修繕隱憂：46 年屋齡可能隱藏管線、壁癌或地基沉陷問題，裝潢整修成本高。 2. 貸款風險：銀行對老舊物件估值可能較低，買家自備款壓力可能增加。 3. 數據存疑：文中提及「115 年初」水塔更新（西元 2026 年），若為誤植需釐清實際修繕紀錄，以免高估房屋狀態。 4. 通行限制：雖標榜通巷好進出，但中西區巷弄擁擠度需實際考量搬家與大型車輛進出難度。