海佃國小商圈電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南電梯社區泰嘉璞日全新未住２＋１房邊間大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.232 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.789 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：14.426 坪
其他面積：7.98 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2852 元/月
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南安南區電梯住宅分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與高規格配備：屋齡僅 1 年，近乎全新未住狀態。內裝使用日本住友制震系統及德國 BWT 淨軟水系統，並配備指紋門鎖與 TOTO 馬桶，居住品質高。地理位置與景觀：位於北外環道旁，通勤便利；11 樓高層擁有河景資源，採光視野佳。格局實用性：2 房 2 廳 2 衛，並附贈坡道平面車位，總坪數約 47 坪（含車位），適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	單價成本考量：參考單價達 33.2 萬/坪（含車位），在安南區屬於偏高價位，總價近 1,568 萬需評估房貸負擔能力。社區維護成本：每月管理費約 2,852 元，屬長期持有成本之一環。區域發展成熟度：相較於市中心區域，安南區的生活機能在部分細節上仍屬正在發展中階段。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著北外環道與周邊聯外交通建設完善，該區域房價上漲動能值得期待。租賃需求穩定：鄰近學校與市場，且為新大樓，對於在附近工作族群或學生家庭具一定出租吸引力。自住價值：因屋新、配置好，若未來有換屋需求，次新房源仍具轉手賣相優勢。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇價格回檔，持有期間可能面臨價差縮水。流動性挑戰：安南區相較市中心熱門區域，在房市空窗期時，房屋轉手售出的速度可能較慢。交通擁堵：北外環道雖通達，但尖峰時段車流量大，若鄰近路段無優化可能影響日常通行心情。

2. 物件評論

此物件屬於「高規格自住房屋」的典型標的，整體而言值得購買，但需考量個人財務預算與居住需求。

主要理由如下：

居住品質卓越：泰嘉建商的知名信譽配合全戶水質系統與制震技術，加上河景與高樓層設計，能大幅提升生活舒適度與安全性。對於重視居住細節、不希望一入住就面臨老舊問題的買房者來說，此為極佳選擇。
新屋優勢：屋齡僅 1 年且未住過，意味著目前無漏水或設備老化風險，且通常在新屋階段擁有較大的裝潢彈性（若為未裝修）。
價格與地段權衡：單價在安南區屬於高檔水平，建議確認此價格是否已充分反映其「新」、「景」與「規格」優勢。若您通勤便利北外環道或重視孩子就學環境（海佃國中），該地點具有實用價值。

結論：如果您計劃長居並追求生活質感，且能承擔相應的房貸負擔，此屋是值得入手的優質資產；若是純投資屬性或極度預算敏感者，則建議多比較周邊新案與舊大樓坪數效益。